年度广安市场年报-170P.pptx

;版权与数据说明;卷 首 语;;一;2018年12月中央经济工作会议确定了明年楼市的调控方向：

坚持房住不炒的定位

逆周期调节，因城施策，分类指导构建房地产市场健康发展长效机制。;关键词

稳字当头，调控持续，房地产依旧是稳经济的支柱;特征1：中央强调遏制房价上涨，引导预期回归理性;;;;今年以来的第四次降准，属于定向调控，货币政策保持稳健中性不变。对于楼市而言：

①降低贷款成本，对于部分开发商获取商业银行信贷有积极的作用；

②降准后或将刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加；

③降准将房地产行业创新业务，包括共有产权房，长租公寓项目、农村集体建设用地发展等，提供良好的贷款政策支持；利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。;《质》;数据来源：国家统计局;2018年11月房地产开发投资累计110083亿元，累计同比增长9.7%。

2018年，房地产开发??资累计增速连续增长，开年增长尤为迅速，年中增速有所回调、放缓。当前楼市去库存效果明显，新开工走势有上升趋势。;特征3：财政政策聚焦减税降费，加强基建领域补短板力度;2018年以来4次降准，但每一次都是定向降准，目标扶持实体经济，M2有所放量缓解整体经济下行压力；

房地产有小幅受益，但中央严控热钱流向房地产;《变》;2018年以来，政策调控不断加码，遏制投资、投机炒房行为。

具体体现为限购限贷升级、利率上调等。而在市场乱象下出现的“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行为，最终导致公证摇号政策的出台。随着加快发展租赁市场的推进，成都下半年出台住房租赁市场、人才安居工程等政策，以此建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。;【成都重点楼市政策】3月31日：公正摇号实行;政策1：“限购”——成都以家庭为单位限购;《方案》提出拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，在成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区购买第2套住房最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。在成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，第2套房最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）2套房最低首付款比例为40％；全省其他地区最低首付款比例为50%。拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。;2019年楼市“以稳为主”，主基调仍是“房住不炒”，要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，因城施策、分类指导，促进房地产市场平稳健康发展。;广安楼市6特征;2 0 1 8 年 广 安 大 事 记

大牌进入、强化预售机制、规范市场行为;;;《广安市中心城区道路交通专项规划》

广安市中心城区，城市建设用地规模75平方公里。

规划时间：2016-2035年。

规划内容：主要包括交通发展战略、对外交通、城市道路网系统、公共交通系统、停车系统、慢行系统、智能交通系统、物流货运系统等八个方面的规划。;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—对外交通;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—道路网系统;道路网系统，至2035年，中心城区规划道路骨架总体呈“三环七射二十联”布局，主干路以上等级城市道路总长度约500公里。;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—停车系统;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—公共交通与慢行系统;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—智能交通与物流货运系统;《广安市中心城区道路交通专项规划》摘要—跨江桥梁规划;区域;5

广;;本章节归纳：广安房地产大事记;2018年广安楼市特征关键词

数 据 广 安 、 数 据 和 排 行 榜;2.1数说广安;2.2广安市住宅成交排行榜（网签数据排名）;协兴片区项目成交套数TOP10;2018年广安楼市土地市场关键词

三足鼎立、热区延续；土地价格攀升;2018年土地市场综述;2018年累计供应土地3299亩，各类土地拍名依次为：商住用地占比43.4%，工业用地28%。;3.2土地月度供销情况;2018年全年累计成交22块住宅类土地，其中上半年成交19宗，下半年成交3宗；全年成交土地平均楼面价1677元/㎡;2018年5宗地王均在上半年成交，其中3块位于高新区，一块协兴片区，一块官盛片区；5宗地块平均溢价率约

207%，A02-13地块从8月至12月，3次挂出