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2024物业管理协议书

本合同目录一览

第一条物业管理范围

1.1物业管理区域

1.2物业管理服务内容

1.3物业管理服务标准

第二条物业服务费用

2.1服务费用计算方式

2.2服务费用支付方式

2.3服务费用调整机制

第三条物业服务期限

3.1服务期限起止时间

3.2服务期限延长条件

3.3服务期限终止条件

第四条物业管理责任

4.1物业管理责任范围

4.2物业管理责任承担

4.3物业管理责任追究

第五条物业维修与养护

5.1物业维修与养护责任

5.2物业维修与养护费用

5.3物业维修与养护程序

第六条物业安全与消防

6.1物业安全责任

6.2消防安全责任

6.3安全事故处理

第七条物业使用与维护

7.1物业使用规定

7.2物业维护责任

7.3物业使用纠纷处理

第八条物业服务评价与监督

8.1服务评价方式

8.2服务监督机制

8.3服务评价结果运用

第九条违约责任

9.1违约行为认定

9.2违约责任承担

9.3违约责任追究

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决费用

第十一条合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除条件

第十二条合同变更与解除

12.1合同变更程序

12.2合同解除程序

12.3合同变更与解除后的处理

第十三条合同附件

13.1附件一：物业管理服务项目清单

13.2附件二：物业服务收费标准

13.3附件三：其他相关附件

第十四条合同签署

14.1签署时间

14.2签署地点

14.3签署人员

14.4签署生效

第一部分：合同如下：

第一条物业管理范围

1.1物业管理区域：本合同所指物业管理区域为甲方（业主）拥有的住宅小区，包括但不限于住宅楼、公共设施、绿化区域、道路、停车场等。

1.2.1住宅小区的日常维护与管理；

1.2.2业主公共区域的安全巡逻与监控；

1.2.3公共设施的维修与养护；

1.2.4绿化区域的养护与管理；

1.2.5停车场的管理与服务；

1.2.6小区内的清洁卫生；

1.2.7业主投诉的受理与处理；

1.2.8其他业主共同利益的管理工作。

1.3物业管理服务标准：参照国家相关标准及行业标准，确保提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务。

第二条物业服务费用

2.1服务费用计算方式：物业服务费用按照建筑面积计算，具体收费标准由甲方业主大会或业主委员会根据实际情况制定。

2.2服务费用支付方式：物业服务费用由业主按时缴纳，缴费方式可采取现金、银行转账或委托第三方支付平台等方式。

2.3服务费用调整机制：物业服务费用可根据市场行情、成本变化等因素进行调整，调整方案需提前一个月通知业主，并经业主大会或业主委员会审议通过。

第三条物业服务期限

3.1服务期限起止时间：本合同服务期限自双方签署之日起至2024年12月31日止。

3.3.1合同约定的服务期限届满；

3.3.2双方协商一致解除合同；

3.3.3因不可抗力导致合同无法履行；

3.3.4甲方业主大会或业主委员会依法解散物业管理公司。

第四条物业管理责任

4.1物业管理责任范围：本合同约定的物业管理服务范围内，乙方（物业管理公司）应承担相应的管理责任。

4.2物业管理责任承担：乙方应按照合同约定，对物业管理区域内发生的事故、纠纷等承担相应的责任。

4.3物业管理责任追究：如乙方违反合同约定，造成甲方或业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第五条物业维修与养护

5.1物业维修与养护责任：乙方负责物业管理区域内公共设施的维修与养护工作。

5.2物业维修与养护费用：维修与养护费用纳入物业服务费用中，由业主承担。

5.3物业维修与养护程序：乙方应制定维修与养护计划，并按计划实施，对突发故障及时处理。

第六条物业安全与消防

6.1物业安全责任：乙方负责物业管理区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。

6.2消防安全责任：乙方应确保物业管理区域内消防设施完好，定期进行消防安全检查。

6.3安全事故处理：发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，采取措施减少损失，并及时报告相关部门。

第七条物业使用与维护

7.1物业使用规定：业主在使用物业管理区域内，应遵守相关法律法规和物业管理规定。

7.2物业维护责任：业主应合理使用物业，对损坏的设施及时报修，共同维护物业管理区域的整洁与美观。

7.3物业使用纠纷处理：业主之间发生使用纠纷，应通过协商、调解等方式解决，必要时可向相关部门投诉。

第八条物业服务评价与监督

8.1服务评价方式：物