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2024版物业管理服务承包合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同术语

1.2业主与物业服务企业

2.合同范围和内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务期限

3.物业服务费用

3.1费用计算方式

3.2费用支付方式

3.3费用调整机制

4.物业服务企业的权利和义务

4.1物业服务企业的权利

4.2物业服务企业的义务

5.业主的权利和义务

5.1业主的权利

5.2业主的义务

6.物业管理费用的使用和管理

6.1物业管理费用的使用范围

6.2物业管理费用的财务管理

7.物业维修和保养

7.1维修和保养责任

7.2维修和保养费用

8.物业安全管理

8.1安全管理责任

8.2安全防范措施

9.物业使用和公共秩序

9.1物业使用规定

9.2公共秩序维护

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

11.合同的变更和解除

11.1合同变更

11.2合同解除

12.违约责任

12.1违约行为

12.2违约责任承担

13.合同的生效和终止

13.1合同生效条件

13.2合同终止条件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1合同术语

1.1.1物业：指物业管理区域内由业主拥有或使用的建筑物及其附属设施设备，包括但不限于住宅、商业、办公、停车场等。

1.1.2物业服务：指物业服务企业按照合同约定，为业主提供的管理、维护、维修等服务。

1.1.3业主：指物业管理区域内拥有房屋所有权或者其他合法权利的人。

1.1.4物业服务企业：指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务的企业。

1.2业主与物业服务企业

1.2.1业主是物业管理区域内物业的所有权人或使用人。

1.2.2物业服务企业受业主委托，承担物业管理服务。

2.合同范围和内容

2.1物业服务项目

2.1.1物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理。

2.1.2物业共用部位及共用设施设备的清洁、绿化、照明等日常维护工作。

2.1.3物业安全防范，包括但不限于门卫、消防、监控等。

2.1.4物业公共秩序的维护。

2.2物业服务标准

2.2.1物业服务企业应按照国家、地方和行业标准提供物业服务。

2.2.2物业服务企业应确保物业服务质量，满足业主合理需求。

2.3物业服务期限

2.3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为三年。

2.3.2合同期满，如业主和物业服务企业无异议，可自动续签。

3.物业服务费用

3.1费用计算方式

3.1.1物业服务费用按建筑面积计算，每平方米每月元。

3.2费用支付方式

3.2.1业主应在每月规定时间内，将物业服务费用缴纳至物业服务企业指定的账户。

3.3费用调整机制

3.3.1物业服务费用在合同期内不得随意调整，如遇政策性调整，按政府规定执行。

4.物业服务企业的权利和义务

4.1物业服务企业的权利

4.1.1物业服务企业有权要求业主遵守物业管理规章制度。

4.1.2物业服务企业有权对违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。

4.2物业服务企业的义务

4.2.1物业服务企业应按照合同约定，提供合格的物业服务。

4.2.2物业服务企业应定期向业主公布物业服务费用的收支情况。

5.业主的权利和义务

5.1业主的权利

5.1.1业主有权监督物业服务企业的服务质量和物业服务费用使用情况。

5.1.2业主有权依法使用物业管理区域内物业。

5.2业主的义务

5.2.1业主应遵守物业管理规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。

5.2.2业主应按时缴纳物业服务费用。

6.物业管理费用的使用和管理

6.1物业管理费用的使用范围

6.1.1物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维修、养护和管理费用。

6.1.2物业共用部位及共用设施设备的更新、改造费用。

6.1.3物业共用部位及共用