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二零二四年物业服务合同（含维修基金管理）

本合同目录一览

1.物业服务范围与内容

1.1物业管理服务

1.2维修基金管理服务

2.合同双方

2.1甲方（物业所有权人）

2.2乙方（物业管理公司）

3.服务期限

3.1合同起始日期

3.2合同终止日期

4.服务质量与标准

4.1物业管理服务质量

4.2维修基金管理服务质量

5.服务费用

5.1物业管理服务费用

5.2维修基金管理服务费用

6.费用支付方式与时间

6.1物业管理服务费用支付方式

6.2维修基金管理服务费用支付方式

6.3费用支付时间

7.物业维修与维护

7.1物业维修责任

7.2维修基金使用管理

8.保险事宜

8.1物业保险

8.2保险理赔程序

9.合同变更与解除

9.1合同变更条件

9.2合同解除条件

10.违约责任

10.1甲方违约责任

10.2乙方违约责任

11.争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3法律途径

12.合同的成立、生效与终止

12.1合同成立条件

12.2合同生效条件

12.3合同终止条件

13.其他约定事项

13.1甲方权利与义务

13.2乙方权利与义务

13.3第三方权利与义务

14.附件

14.1物业服务项目清单

14.2维修基金管理规则

第一部分：合同如下：

第一条物业服务范围与内容

1.1物业管理服务

乙方应负责甲方物业的日常管理工作，包括但不限于物业的安全、卫生、绿化、设施设备维护、公共区域维护等。

1.2维修基金管理服务

乙方应负责甲方的维修基金管理工作，包括但不限于维修基金的收取、使用、监督等。

第二条合同双方

2.1甲方（物业所有权人）

甲方是指物业的所有权人，依法对物业享有所有权和使用权。

2.2乙方（物业管理公司）

乙方是指具有资质的物业管理公司，依法承担物业管理的职责。

第三条服务期限

3.1合同起始日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.2合同终止日期

本合同约定的服务期限为____年，自合同起始日期起计算。

第四条服务质量与标准

4.1物业管理服务质量

乙方应按照行业标准和国家规定，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

4.2维修基金管理服务质量

乙方应按照相关法律法规和政策，公正、透明、规范地管理维修基金，确保维修基金的合理使用。

第五条服务费用

5.1物业管理服务费用

物业管理服务费用为每平方米____元/月，按年度支付。

5.2维修基金管理服务费用

维修基金管理服务费用为每平方米____元/月，包含在物业管理服务费用中。

第六条费用支付方式与时间

6.1物业管理服务费用支付方式

甲方应按照乙方提供的收费通知，通过银行转账、现金等方式支付物业管理服务费用。

6.2维修基金管理服务费用支付方式

维修基金管理服务费用包含在物业管理服务费用中，按照第五条的规定支付。

6.3费用支付时间

甲方应在每年的1月31日前支付当年的物业管理服务费用。

第八条保险事宜

8.1物业保险

甲方应依法办理物业保险，并将保险单副本交给乙方留存。

8.2保险理赔程序

如发生保险事故，甲方应立即通知乙方和保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。

第九条合同变更与解除

9.1合同变更条件

合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。

9.2合同解除条件

合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。

第十条违约责任

10.1甲方违约责任

甲方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

10.2乙方违约责任

乙方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

第十一条争议解决方式

11.1协商解决

双方应通过协商解决合同争议。

11.2调解解决

如协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。

11.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第十二条合同的成立、生效与终止

12.1合同成立条件

本合同自双方签字盖章之日起成立。

12.2合同生效条件

本合同经双方签字盖章，并依法办理了相关手续后生效。

12.3合同终止条件

本合同约定的服务期限届满，或者双方协商一致解除合同的，合同终止。

第十三条其他约定事项

13.1甲方权利与义务

甲方应按照合同约定支付费用，并配合乙方进行物业管理。

13.2乙方权利与义务

乙方应按照合同约定提供服务，并保障甲方的合法权益。

13.3第三方权利与义务

与本合同无关的第三方，不得干涉甲方和乙方的权利与义务。

第十四条附件

14.1物业服务项目清单

详见附件一，列明物业服务的具体项目和要求。

14.2维修基金管理规则

详见附件二，列明维修基金的