二零二四年物业租赁合同及服务协议.docx

二零二四年物业租赁合同及服务协议

本合同目录一览

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

1.2租赁面积

1.3租赁期限

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

2.2租金支付周期

2.3租金支付方式

第三条物业管理服务

3.1物业公司名称

3.2物业服务内容

3.3物业服务费用

第四条维修责任

4.1出租人维修责任

4.2承租人维修责任

第五条保险责任

5.1保险购买

5.2保险费用承担

第六条转租条款

6.1转租条件

6.2转租通知期限

第七条提前终止合同

7.1提前终止条件

7.2提前终止通知期限

第八条违约责任

8.1出租人违约责任

8.2承租人违约责任

第九条争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点

第十条法律适用

10.1合同适用的法律

第十一条通知

11.1通知方式

11.2通知期限

第十二条合同的变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

第十三条附件

13.1物业清单

13.2其他相关文件

第十四条其他条款

14.1合同生效条件

14.2合同终止后事宜处理

14.3双方约定的其他事项

第一部分：合同如下：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1物业描述

租赁物业为位于北京市朝阳区路号大厦层的办公区域，其中包括办公室、会议室、休息室等设施。

1.2租赁面积

租赁面积共计平方米，具体面积以物业公司提供的测量报告为准。

1.3租赁期限

租赁期限为自2024年7月1日起至2034年6月30日止，共十年。

第二条租金及支付方式

2.1租金金额

租金为每月元，按年支付，共计元。

2.2租金支付周期

租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。

2.3租金支付方式

租金通过银行转账的方式支付给物业公司指定的账户。

第三条物业管理服务

3.1物业公司名称

物业管理公司为北京市物业管理有限公司。

3.2物业服务内容

物业公司负责物业的日常管理工作，包括但不限于物业维护、安保、清洁、绿化等服务。

3.3物业服务费用

物业服务费用为每月元，包含在租金内。

第四条维修责任

4.1出租人维修责任

出租人负责物业的重大维修和保养工作，包括但不限于物业的结构安全、设备设施的维修保养等。

4.2承租人维修责任

承租人负责日常使用中的小修小补，包括但不限于办公室内部设施的维护、更换灯泡等。

第五条保险责任

5.1保险购买

承租人应自行购买相应的物业保险，保障物业的安全。

5.2保险费用承担

保险费用由承租人承担。

第六条转租条款

6.1转租条件

承租人在租赁期限内如需转租，必须提前三个月书面通知出租人，并得到出租人的书面同意。

6.2转租通知期限

承租人需在转租前一个月内书面通知出租人，并提交转租对象的详细资料。

第八条违约责任

8.1出租人违约责任

出租人未能履行合同约定的义务，导致承租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。

8.2承租人违约责任

承租人未能履行合同约定的义务，导致出租人遭受损失的，应承担相应的违约责任。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.2争议解决地点

合同签订地为准。

第十条法律适用

10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十一条通知

11.1任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。

11.2通知视为在送达时生效，除非收件人书面证明通知未能送达。

第十二条合同的变更与解除

12.1合同变更条件

合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。

12.2合同解除条件

合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。

第十三条附件

13.1物业清单

附件一：物业清单，列明物业的详细设施和设备。

13.2其他相关文件

附件二：物业公司的服务内容和标准。

第十四条其他条款

14.1合同生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2合同终止后事宜处理

合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出物业，并办理相关手续。

14.3双方约定的其他事项

双方在合同签订过程中达成的其他约定，应以书面形式附加在合同后面。

第二部分：第三方介入后的修正

鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等，特此对合同进行补充修正，以明确第三方的责任限额、权利义务以及其他相关事宜。

第一条第三方定义

1.1第三方指非本合同甲乙双方之外的其他自然人、法人或其他组织。

1.2第三方介入指第三方在本合同履行过程中提供的服务或参与的事务。

第二条第三方介入的告知义务

2.1甲乙双方应如实