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2024版融创集团房地产合同管理制度

本合同目录一览

一、总则

1.1合同管理制度概述

1.2合同管理制度的目的

1.3合同管理制度的适用范围

二、合同订立

2.1合同订立原则

2.2合同订立程序

2.3合同主体资格要求

2.4合同内容要求

2.5合同签订

三、合同履行

3.1合同履行原则

3.2合同履行主体

3.3合同履行时间

3.4合同履行地点

3.5合同履行方式

3.6合同履行变更

3.7合同履行终止

四、合同变更与解除

4.1合同变更

4.2合同解除

4.3合同变更与解除的程序

4.4合同变更与解除的效力

五、合同纠纷处理

5.1合同纠纷处理原则

5.2合同纠纷解决方式

5.3合同纠纷处理程序

5.4合同纠纷处理时效

六、合同档案管理

6.1合同档案管理原则

6.2合同档案管理范围

6.3合同档案管理流程

6.4合同档案保管期限

七、合同信息化管理

7.1合同信息化管理原则

7.2合同信息化管理平台

7.3合同信息化管理流程

7.4合同信息化管理要求

八、合同风险管理

8.1合同风险管理原则

8.2合同风险识别与评估

8.3合同风险应对措施

8.4合同风险监控与报告

九、合同管理人员职责

9.1合同管理人员职责概述

9.2合同管理人员任职条件

9.3合同管理人员权限与义务

9.4合同管理人员考核与奖惩

十、合同管理制度实施与监督

10.1合同管理制度实施流程

10.2合同管理制度监督机制

10.3合同管理制度实施与监督要求

十一、合同管理制度修订与完善

11.1合同管理制度修订原则

11.2合同管理制度修订程序

11.3合同管理制度修订内容

11.4合同管理制度修订后的实施

十二、合同管理制度的解释与争议解决

12.1合同管理制度的解释

12.2合同管理制度的争议解决

十三、附则

13.1合同管理制度的生效日期

13.2合同管理制度的终止

13.3合同管理制度的解释权

十四、合同管理制度附件

14.1附件一：合同管理制度实施细则

14.2附件二：合同范本

14.3附件三：合同管理表格

14.4附件四：合同管理制度相关法律法规

第一部分：合同如下：

一、总则

1.1合同管理制度概述

本合同管理制度旨在规范融创集团房地产项目的合同订立、履行、变更、解除、纠纷处理、档案管理、信息化管理、风险管理和合同管理人员职责等，确保合同管理的规范化和高效化。

1.2合同管理制度的目的

本制度的目的在于：

（1）保障公司合法权益，降低合同风险；

（2）提高合同管理效率，优化资源配置；

（3）规范合同行为，促进公司业务发展。

1.3合同管理制度的适用范围

本制度适用于融创集团及其子公司、分支机构在房地产项目开发、销售、租赁、物业管理等业务活动中签订的各类合同。

二、合同订立

2.1合同订立原则

（1）合法合规原则：合同内容应符合国家法律法规及政策要求；

（2）公平自愿原则：合同当事人应平等协商，自愿订立合同；

（3）诚实信用原则：合同当事人应遵守诚实信用原则，履行合同义务。

2.2合同订立程序

（1）合同草拟：合同起草人应根据项目需求、法律法规及公司政策，草拟合同文本；

（2）合同审核：合同起草人将草拟的合同文本提交给相关部门进行审核；

（3）合同签订：合同审核通过后，合同起草人组织合同当事人签订合同。

2.3合同主体资格要求

合同当事人应具备相应的民事行为能力，且主体资格合法有效。

2.4合同内容要求

（1）合同当事人基本信息；

（2）合同标的物的基本信息；

（3）合同履行条款；

（4）合同变更、解除和终止条款；

（5）违约责任条款；

（6）争议解决条款；

（7）其他约定事项。

2.5合同签订

合同当事人应在合同审核通过后，按照规定的程序签订合同。

三、合同履行

3.1合同履行原则

（1）全面履行原则：合同当事人应按照合同约定，全面履行各自的义务；

（2）诚实信用原则：合同当事人应遵守诚实信用原则，履行合同义务。

3.2合同履行主体

合同履行主体应为合同当事人，或经合同当事人授权的代理人。

3.3合同履行时间

合同履行时间应按照合同约定执行，如有变更，需经合同当事人协商一致。

3.4合同履行地点

合同履行地点应按照合同约定执行，如有变更，需经合同当事人协商一致。

3.5合同履行方式

合同履行方式应按照合同约定执行，如有变更，需经合同当事人协商一致。

3.6合同履行变更

（1）合同变更应书面提出，并经合同当事人协商一致；

（2）合同变更内容不得违反法律法规及政策要求；

（3）合同变更后的合同文本应作为合同附件。

3.7合同履行终止

（1）合同约定的履行期限届满；

（2）合同当事人协商一致终止合同；

（3