南京2024年个人房屋买卖合同指南.docx

南京2024年个人房屋买卖合同指南

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方

1.2买方

1.3房屋

1.4交易日

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4土地使用权

第三条：房屋交易价格

3.1成交价格

3.2付款方式

3.3付款时间

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条：房屋质量及维修

5.1房屋质量保证

5.2维修责任

5.3维修费用

第六条：房屋交易过程中产生的税费

6.1税费种类

6.2税费承担方

6.3税费支付方式

第七条：违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的变更与解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条：双方声明及承诺

10.1卖方声明

10.2买方声明

10.3双方承诺

第十一条：合同的生效、终止与失效

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同失效条件

第十二条：其他约定

12.1房屋交易过程中的其他费用

12.2房屋交付后的物业管理

12.3双方约定的其他事项

第十三条：附件

13.1房屋所有权证

13.2土地使用权证

13.3房屋照片

第十四条：合同签订日期及地点

14.1签订日期

14.2签订地点

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方：指具有房屋所有权，愿意将房屋出售给他人的自然人、法人或其他组织。

1.2买方：指愿意购买卖方房屋的自然人、法人或其他组织。

1.3房屋：指卖方拥有的，位于南京的，具有土地使用权和房屋所有权的建筑。

1.4交易日：指双方约定的完成房屋交易的具体日期。

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置：指房屋的具体地址，包括街道、门牌号码等。

2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3房屋结构：指房屋的户型、楼层、建筑结构等。

2.4土地使用权：指卖方对房屋所占土地的使用权，包括土地性质、使用年限等。

第三条：房屋交易价格

3.1成交价格：指双方约定的房屋交易的总价款，以人民币元为单位。

3.2付款方式：指买方支付成交价格的方式，包括但不限于现金、转账、贷款等。

3.3付款时间：指买方按照约定支付成交价格的具体时间。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间：指卖方将房屋及附属设施交付给买方的时间。

4.2交付条件：指卖方在交付房屋时应满足的条件，如清空房屋、交付钥匙等。

4.3过户手续：指双方按照法律规定，将房屋所有权转移至买方的手续。

4.4过户费用：指双方在过户过程中产生的费用，包括但不限于税费、中介费等。

第五条：房屋质量及维修

5.1房屋质量保证：卖方保证房屋在交付时符合国家和地方规定的质量标准，没有重大质量问题。

5.2维修责任：指卖方在交付房屋后，对房屋的正常使用及维护承担的责任。

5.3维修费用：指因房屋质量问题导致的维修费用，由卖方承担。

第六条：房屋交易过程中产生的税费

6.1税费种类：指房屋交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

6.2税费承担方：指双方约定的承担税费的一方。

6.3税费支付方式：指支付税费的方式，包括但不限于现金、转账等。

第八条：违约责任

8.1卖方违约：

8.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应支付买方违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五乘以延迟交付天数。

8.1.2卖方未按约定条件交付房屋，买方有权拒绝接收，并要求卖方承担相应的赔偿责任。

8.1.3卖方提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担买方的全部损失。

8.2买方违约：

8.2.1买方未按约定时间支付成交价格，应支付卖方违约金，违约金计算方式为成交价格的千分之五乘以延迟支付天数。

8.2.2买方未按约定条件接收房屋，卖方有权拒绝交付，并要求买方承担相应的赔偿责任。

8.2.3买方提供虚假信息，导致卖方遭受损失的，买方应承担卖方的全部损失。

8.3违约赔偿：

8.3.1违约方的赔偿金额最高不超过成交价格的百分之二十。

8.3.2违约方的赔偿金应自违约行为发生之日起十个工作日内支付给对方。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解机构申请调解。

9.3仲裁解决：调解不成的，可以向双方约定的仲裁机构申请仲裁。

9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

第十