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2024版房地产销售包销合同协议书

甲方（开发商）：_______________________（以下简称甲方）

乙方（包销商）：_______________________（以下简称乙方）

鉴于甲方为合法注册的房地产开发商，拥有位于_______市_______区的房地产项目“_______”，并已取得相关开发、销售资质。乙方为专业的房地产销售公司，具有丰富的房地产销售经验和资源。经双方协商一致，就甲方委托乙方包销上述房地产项目达成以下合同条款：

第一条合同标的

1.1本合同标的为甲方开发的位于_______市_______区的房地产项目“_______”，具体包括_______栋_______层的住宅、商业用房等，总建筑面积约为_______平方米。

1.2甲方保证所提供房地产项目已取得合法开发、销售资格，并已办理完毕相关手续。

第二条包销范围及方式

2.1乙方负责对上述房地产项目进行整体包销，包括但不限于市场调研、销售策划、广告宣传、客户接待、签约服务等。

2.2乙方应根据市场情况制定合理的销售策略和价格体系，经甲方审核同意后执行。

第三条包销期限

3.1本合同包销期限为自合同签订之日起至_______年_______月_______日止。

3.2如在包销期限内乙方未能完成销售任务，经双方协商一致，可延长包销期限。

第四条销售任务及价格

4.1乙方承诺在包销期限内完成销售任务_______套（或面积_______平方米）。

4.2销售价格由乙方根据市场调研结果提出，经甲方审核同意后执行。销售价格不得低于甲方设定的最低销售价格。

第五条佣金及支付方式

5.1乙方按实际销售金额的_______%向甲方支付佣金。

5.2佣金支付方式为：乙方每完成一笔销售，甲方在收到乙方提供的成交确认书后_______个工作日内支付相应佣金。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权对乙方的销售策略和价格体系进行审核，并提出修改意见。

6.2甲方应保证所提供房地产项目的合法性，并协助乙方办理相关销售手续。

6.3甲方应按合同约定及时支付乙方佣金。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权根据市场情况制定销售策略和价格体系。

7.2乙方应保证销售活动的合法性，不得进行虚假宣传或欺诈行为。

7.3乙方应按合同约定完成销售任务，并及时向甲方报告销售情况。

第八条违约责任

8.1如甲方未按合同约定支付佣金，应按未支付金额的_______%向乙方支付违约金。

8.2如乙方未按合同约定完成销售任务，应按未完成销售金额的_______%向甲方支付违约金。

第九条合同变更与解除

9.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。

9.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。

第十条争议解决

10.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决。

10.2协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第十一条其他约定

11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商确定。

11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：_______________________日期：____年______月______日

乙方（盖章）：_______________________日期：____年______月______日

[注：以上为合同正文的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。]

第十二条附件及补充说明

12.1本合同附件包括但不限于以下文件：

-附件一：房地产项目详细资料

-附件二：销售策略及价格体系

-附件三：市场调研报告

-附件四：广告宣传方案

12.2所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表：

附件一：房地产项目详细资料，包括但不限于项目地址、规划许可证、施工许可证、预售许可证等法律文件的复印件。

附件二：销售策略及价格体系，明确销售目标、销售渠道、价格定位等关键信息。

附件三：市场调研报告，详细分析目标市场、潜在客户、竞争对手等市场情况。

附件四：广告宣传方案，包括宣传主题、宣传渠道、预算安排等内容。

二、违约行为及认定：

甲方未按约定支付佣金，视为违约。

乙方未完成销售任务或进行虚假宣传，视为违约。

任何一方擅自变更或解除合同，视为违约。

违约行为的认定应以合同条款为准，必要时可由双方协商或法院裁定。

三、法律名词及解释：

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

佣金：指乙方因完成销售任务而获得的报酬。

包销：指乙方对甲方的房地产项目进行整体销售的行为。

虚假