BIM正向设计在大型商业综合体设计中的应用-以北京颐堤港二期项目为例.pdf

BIM正向设计在大型商业综合体设计中

的应用-以北京颐堤港二期项目为例

摘要：本文以正向BIM设计在北京颐堤港二期项目中的应用为例，分析了在大型商业综

合体的施工图设计中BIM技术的应用及带来的优势和价值，并对这项技术的前景提出了展望。

关键词：BIM正向设计、大型商业综合体

一、引言

BIM技术，即BuildingInformationModeling(BIM)建筑信息模型技术，

是一种在国外广泛应用的建筑设计方法。它通过创建一个三维的数字模型来模拟

建筑物的实际情况，从而帮助业主、设计人员、施工单位、物业更好地理解和控

制建筑物的各个方面。

在欧洲和美国，BIM技术已经在建筑设计中广泛应用。BIM技术允许建筑设

计师，工程师和施工团队在项目的各个阶段使用三维计算机模型来模拟建筑项目，

进而协调各个方面的决策和设计。以帮助他们提前发现和解决潜在的问题，从而

减少施工和安装的错误，同时也能够提高项目的效率和效果。

通常在施工图设计阶段对于BIM技术的应用分为两种方式：一是正向设计，

另一种是逆向设计。正向BIM设计通常是使用AutodeskRevit或其他相关的BIM

软件直接进行各专业设计和配合的。二是逆向BIM设计是指先用二维图纸进行施

工图设计，例如CAD图纸，通过二维图纸建立三维BIM模型的过程。这通常滞后

一段时间将二维图纸转换为三维模型。

在施工图设计中使用BIM技术也存在一些挑战。首先，它需要专业知识和技

能。使用BIM技术需要掌握相关软件和工具，这对于一些设计人员来说可能是一

个挑战。此外，BIM技术还需要与其他系统进行集成。为了充分发挥BIM技术的

优势，需要将其与其他系统（如成本控制和项目管理系统）进行集成，这对设计

机构的综合实力有一定的要求。

二、BIM技术在北京颐堤港二期项目中的应用

颐堤港二期项目-627、628地块用地位于朝阳区将台乡驼房营村，建设用地

规模约7.8公顷。该项目总建筑规模564716.93平方米。本项目毗邻著名的798

艺术区，定位为大型综合性开发项目。项目西边是现有的颐堤港一期，东隅酒店

和办公。这个项目为本区域提供了更多的办公，酒店和零售空间，并由一个个引

人入胜公共空间交织在一起，也将成为不断发展的北京的一个促进社区进步，社

会福利，创业和艺术发展的全新文化中心。

这个超大型的商业办公综合体项目包含7座80米的办公塔楼，1座80米的

酒店，裙房和地下一层是商业。该项目具有高度复杂的建筑和工程要求，并需要

结合多个专业领域的知识和技能，在全流程设计工作中存在大量的沟通协商协调

工作。因此在方案设计、初步设计、施工图设计全过程中，我们基于BIM平台

进行设计工作，达到全过程正向BIM设计目标，协调整合各设计顾问的BIM模

型，给业主提供分阶段成果。

1.在大型商业综合体项目中，由于各阶段参与方众多，LDI团队不仅负责整

个项目的技术落地，还汇集各方信息，作为业主的最后的屏障来保证项目

的时间节点。因此我们利用BIM正向设计的优势，结合我司自主研发的

CBIM协同管理平台，构建各设计阶段进度计划控制体系,分析确认各阶段

影响进度计划的关键因素,采取针对性整合措施保障进度计划的实施,发挥我

院优势,缩短项目整体建设周期；同时结合项目特点,积极发挥业主在各利益

相关者中的综合优势，实现各方主体的共赢。在该项目进度计划管理中，

通过BIM软件和管理平台的联动，提升项目进度计划的管理效能、时间进

度出现偏差及时与业主及相关单位沟通。并且在规划、消防、人防、园林、

环保、卫生、电力、自来水、燃气等均需与政府相关部门对接的专项设计

上，我们将之纳入协同管理平台，形成统一进度管控。从技术角度，作为

主体设计单位建立完善的设计协调程序，统一协调各专项设计，在协同平

台上设立专项及时间进度,包括人防、交通、灯光、智能化、景观、室内、

围护设计、艺术品规划、标识等，注重设计过程的质量控制，协助业主对

项目的各个环节进行技术审核，保证建筑的整体设计品质。

2.本项目地下空间面积达到20万平米，分成两个地块627地块和628地块，

包括商业，人防，地下车库，自行车库等多种功能。在初步