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房屋安全管理规定

为了确保大厦员工的人身安全和房屋的使用寿命，特制订

了本规定。所有房屋所有人、使用人、管理人等都应该遵守以

下规定：

一、房屋使用管理

1.1不得改变或损坏原有结构或与其结构垂直连体的房屋

基础、承重墙体、梁、柱、楼板等承重结构。不得拆改公共设

备设施及共用管线。如果发现此现象，应及时制止并报告有关

主管部门。

1.2为保证公共利益及大厦外观整洁、统一，业主及客户

不得自行将窗户及外墙做任何更改。窗户及外墙不得设有任何

突出物及广告标牌，不得随意加装防盗网。

1.3禁止在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者

堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体。

1.4禁止将原有的房屋中的部分房屋改为生产、餐饮、娱

乐、洗浴等经营性用房。

1.5施工隔断墙和摆放家具不得遮挡窗户、空调口以及防

火门、消防设备和消防通道。

1.6业主和客户不得以任何理由破坏屋面、墙面、地面以

及室内设施。不允许随意在墙壁、地面上开门挖洞。

1.7内供水、供电、供暖设备，严禁随意拆动、改装。

1.8严禁擅自乱接电源线，不得私自改接用电线路、乱拉

电线，不得私自使用电褥子、电炉子、电热杯等，禁用电器。

1.9户用电度表及电线设备，因业主及住户自行增加设备

而超负荷烧坏电器设备由用户照价赔偿。

2.0大厦使用中央空调，原则上不允许各客户另行安装空

调设备。如确实需要加装空调机，应事先取得物业公司同意。

空调机应按物业公司统一规划的位置安装，不得破坏楼宇结构，

凿坏墙体。

2.1坚决查处窃电行为。发现窃电者，除按电业局规定罚

款外，并通报本人所在单位。

2.2海文大厦的业主及住户需要装修房屋的，应当遵守

《大厦装饰装修管理规定》，到项目部办理装修手续。手续不

全，不得擅自施工。

2.3凡因没认真贯彻执行本制度，所造成的伤害事故，将

严厉追究相关的管理部门、当事人的法律责任和行政责任。

2.4户用电表的修理、更换、电表测试等费用由住户自理。

2.5户内碰锁、电视接收端盒、引线、灯泡、灯管或增装

插座、灯具、风扇、玻璃等非房屋设备一律自费解决。

2.6因使用不当造成门窗损坏由住户自费修理。

二、房屋质量管理

1.1项目部的维修人员每周对房屋进行两次巡检，加强对

墙体和屋顶的检查。发现下沉、塌陷、开裂等异常现象要立即

报告主管部门，以便及时抓紧解决。

1.2维修人员必须按照值班制度行事，对于小修范围的问

题，要及时组织修复；对于中、大修范围的项目，项目部需要

编制年度维修计划并上报公司主管领导。

1.3发生急修、意外灾害事故时，抢修人员需要在事故发

生20分钟内赶到现场，全力进行修复，以防止事故扩大。

2.房屋定期检查维修

2.1在每年的四季度，项目部应利用冬闲时间对所管房屋

进行一次全面的安全检查，掌握房屋的完损情况。对于房屋的

不同结构部位和附属设施设备，需要进行定期检查，并及时修

缮损坏的部位。

2.2房屋安全检查由项目部直接负责，按要求进行房屋完

损等级评定，填写表格汇总。每次检查完后，发现的问题要及

时上报公司，并安排修缮。

3.房屋的预防性检查

在暴风、雨、雪季节，需要做好预防工作并进行临时检查。

发现房屋险情时，要及时抢险修复。

3.房屋装修管理

1.建立装修管理制度。装修前，项目部应告知装修人有关

装饰装修的禁止行为和注意事项，并与装修使用人签订装修协

议。

2.项目部应每日巡查装修施工现场，发现危及房屋结构安

全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时制止并报告有

关主管部门。

3.装修完毕后，由项目部、施工单位、使用单位三方进行

验收。验收合格后，退回装修押金。