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天津滨海桃源居

修建性详细规划

说

明

书

天津天怡建筑设计有限公司

2011年09月30日

天津滨海桃源居修建性详细规划

一、任务来源：

受桃源居（天津）房地产开发有限公司委托编制该地块修建性详细规划方案。

二、区域概况：

天津滨海新区是国家新批准的“新经济特区”及北方经济中心，聚集了国家级开发区、保

税区、出口加工区、保税物流园区及正在建设的东疆保税港区、空港物流加工区、滨海高

新区、临港产业区等功能性区域。

项目用地位于滨海新区上北片区——开发区西区、开发区、塘沽老城区交汇处。北临城市

级高校，东临市级重点小学；西临大型奥特莱斯区域级商圈以及大型高新科技办公区；西

侧紧邻城市级的景观河及绿带公园。其在规划指标上为2#地块。距离塘沽核心城区约3km，

距离开发区核心城区约5km，距离滨海中央CBD约5km，距离开发区CBD约7km，临近

京津塘高速出入口。

三、用地分析：

1．区域位置及分析：

用地为津塘（挂）2010-30-2（以下称2#地块）。2#地用地面积为103723.9㎡，容积率不大

于2.2。地块功能定位为天津滨海地区的服务型国际宜居社区。项目主要由22～33层的高

层住宅，6～7层的多层洋房，及相关的社区配套公建组成。

2．用地概况及分析：

用地范围东至静海路，路宽30m；西至威海路，路宽40m；北至云山路，路宽40m；南至

盘山路，路宽15m；交通便捷。

项目地块平面规整，南北向长约336米，东西向长约369米。2#地块分别在北西东侧设有

三处机动车出入口，直通地下停车库。

四、规划依据

《天津市城市规划管理技术规定》（2009年1月13日）；

《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）；

《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）；

《天津市城市总体规划》（2005-2020）；

天津市建业测绘有限责任事务所绘制的地形图；

《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；

《城市道路设计规范》（CJJ37-90）；

《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）。

《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）

《天津市居住区公共服务设施配置标准》（DB29-7-2008）

五、规划指导思想：

致力于建立一种新型的城市社区管理体制，培育居民对社区的认同感、归属感、自治意识

和参与意识。以一体化和社会化的社区公共服务体系带动、构建社区生活共同体。规划及

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天津滨海桃源居修建性详细规划

建筑设计遵循以下几点原则：

1、宜居：充分结合天津的地域气候特点，打造功能完备，配套完善，服务周全，环境优美

的社区；

2、高端文化社区：通过精心的设计与策划，创造诸多的文化活动交流场所，营造气息浓厚

的文化社区，间接提升城市人文环境。

3、公益、慈善：让居民生活在爱的世界里，营造宜居的公益社区。

4、附加值：为居民建造美好家园，更要营造幸福和谐的生活，协助政府创造社会、文化附

加效益。

六、规划设计：

1、总体布局：

项目地块南北向长约336米，东西向长约369米。产品主要为100m以下高层住宅及

多层花园洋房。高层主要户型为一梯四户二室二厅一卫及三房二厅二卫，建筑面积85~145

平方米，建筑层数为22~33层。花园洋房主要采用A、B两种楼型组合形式，建筑层数为

6~7层。本次规划综合考虑了用地条件、通风采光、建筑造型、间距、绿地布置、层数与

密度控制、群体组合和空间环境等因素，通过中央景观带将两个地块分别划分为高层居住

组团和花园洋房居住组团。同时，内向型花园的点线串联有效提升了小区的景观品质，在

打破常规呆板布置格局的同时打造开敞式的花园景观，为小区居民提供更多的活动交流场

地，提升小区视野与景观的渗透品质，强化小区凝聚力。

公建配套设施分布：2#地块布置公益中心及幼儿园；