2024小产权房屋买卖合同2.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2该房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将成交价格扣除定金后的款项支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金//等）。

2.3乙方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整），定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。

三、房屋交付及过户

（1）该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；

（2）该房屋及其配套设施设备齐全、功能正常；

（3）该房屋的物业管理、供暖、供水、供电、供气等各项服务正常。

3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属确认：在签订合同前，甲方应确保对该房屋具有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如发现权属问题，应立即解决。解决办法：由甲方负责核实房屋权属情况，必要时可委托专业律师进行调查。

2.房屋交付条件：甲方应保证在交付房屋时，房屋及其配套设施设备齐全、功能正常。如因甲方原因导致房屋交付时存在瑕疵，甲方应承担修复责任。解决办法：乙方在接收房屋时，应详细检查房屋及配套设施设备，如有问题，应及时与甲方沟通，并由甲方负责整改。

3.过户手续办理：乙方应按照合同约定办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续未能按时完成，乙方应承担相应责任。解决办法：乙方应主动配合甲方及相关部门办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。

4.违约金支付：如甲乙双方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，以补偿守约方的损失。

5.争议解决：如发生合同争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。解决办法：甲乙双方可委托专业律师参与诉讼，维护自身合法权益。

法律名词及名词解释：

1.所有权：指权利人对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。

2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

3.过户：将不动产或者动产的所有权或者其他权利从一方转移到另一方的法律行为。

4.违约金：当事人违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。

5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。

应用场合：

1.小产权房屋买卖：适用于双方就小产权房屋（指不符合国家法律规定取得土地使用权和房屋所有权的房屋）的买卖交易。

2.私人房屋交易：适用于私人之间非一手房的房屋买卖。

3.二手房交易：适用于已经有过一次或多次交易的房屋的买卖。

4.房屋转让：适用于房屋所有权的转移。

补充条款：

1.房屋现状说明：甲乙双方应提供该房屋的现状说明，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。

2.房屋维修责任：明确房屋在交付后，因自然损耗或使用不当导致的维修责任归属。

3.房屋保险：约定是否需要为房屋购买保险，以及保险费用的承担方式。

4.房屋交接清单：附上房屋交接时详细列出的物品清单，包括家具、电器等。

5.装修情况说明：如有装修，应详细说明装修的状况、材料及可能的遗留问题。

6.邻里关系：甲乙双方应告知对方与邻里之间的关系，以及可能存在的邻里纠纷。

7.房屋租金：如房屋在过户期间仍由乙方居住，应约定租金支付事宜。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋规划用途证明

4.房屋实际用途证