2024正规旧房买卖合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同签订日期：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

第一条房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：房屋结构为__________，房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。

1.3房屋现状：房屋现有__________层，__________室__________厅__________卫，__________厨房__________阳台。

第二条房屋价格及支付方式

2.1本合同房价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在____年__月__日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应按__________银行的要求申请办理按揭贷款，并将贷款金额支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应保证在合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

3.2甲方应保证其拥有该房屋的完全所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。否则，甲方应承担相应的法律责任。

3.3房屋过户手续及相关费用按照国家相关规定执行。过户过程中产生的税费由甲乙双方按照法律规定各自承担。

第四条合同的变更和解除

4.1在合同履行过程中，甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致并签订书面协议。

4.2乙方逾期支付房价款、定金或首付款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

4.3甲方未能按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项及解决办法：

1.仔细阅读并理解合同内容：在签订合同之前，双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解一致。如有疑问，应及时提出，由专业律师进行解释。

解决办法：可以通过聘请专业律师进行合同审查，确保合同内容的准确性和合法性。

2.房屋所有权和土地使用权：甲方应保证其对出售的房屋及其土地拥有合法的所有权和使用权利，无任何债务和抵押。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证和土地使用权证等证明材料，以确保其对房屋的合法所有权。

3.房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间交付房屋。如因特殊情况需延迟交付，甲方应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

解决办法：双方可以在合同中约定具体的交付时间，并在合同中明确延迟交付的违约责任。

4.房价款的支付：乙方应按照合同约定的方式支付房价款。如乙方逾期支付，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金。

解决办法：双方可以在合同中约定具体的支付方式和时间，并在合同中明确逾期支付的违约责任。

5.房屋过户手续：双方应按照国家相关规定办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

解决办法：可以咨询相关部门或聘请专业律师，以确保过户手续的合法性和顺利进行。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。

2.房地产：指房屋及其附属设施和土地，包括建筑物、构筑物和与之相关的土地使用权。

3.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。

4.土地使用权：指国家对土地实行有偿使用制度，土地使用者依法取得的对土地使用的权利。

5.定金：指买卖双方在合同中约定的一定金额，作为履行合同的保证。

6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

7.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。

8.税费：指在房地产交易过程中产生的各种税费，包括契税、印花税、营业税等。

应用场合：

1.旧房买卖：适用于个人或企业出售其合法拥有的旧房，并将房屋所