境外房地产案例研究：汉堡凤凰商业中心.docx

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2012年2月26日(双周一次)

汉堡凤凰商业中心

项目概况

项目名称：凤凰商业中心（Phoenix-Center）

n项目地点：德国汉堡市哈尔堡区市中心（汉堡的南部区域）

n建筑时间：2003-2004年

n开业时间：2004年9月29日

n开发商：ECE项目管理有限公司

n业主：FEZ哈尔堡地产股份公司

n项目管理：ECE项目管理有限公司

n建筑设计：JostHering，KlausM.Hoffmann，MartinEchternkamp，EuniceJenye，MarliesLantzsch，MatthiasPeglau，B?geLinderK2建筑事务所（外立面设计）

n零售面积：26,500平方米

n办公/医疗面积：2,400平方米

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n项目楼层：3层

n店铺个数：约110个

n主力店：SinnLeffers（服装服饰），CA（服装服饰），HM（时尚杀手），KarstadtSports（运动商品店），REWE（生活用品超市），MediaMarkt（电子消费商品）

n停车位：1,600个

n总投资：1.45亿欧元

n所获奖项：国际购物中心设计及发展奖项

凤凰商业中心位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心，于2004年9月29日开业。汉堡作为德国第二大城市，共有人口约180万，人均GDP为48,073欧元，而此商业中心所辐射的人口有562,000人，平均每天的客流量为20,000-30,000人次。项目的成立，也为这个区域提供了约1,000个新的就业机会。

该项目总投资为1.45亿欧元，是由欧洲购物中心领域的领导者ECE项目管理有限公司开发的。整个商业中心分三层，共有零售面积26,500平方米，约有店铺110个，其中主力店包括三个时尚服装服饰店、一个运动商品店、一个电子消费商品店及一个生活用品超市。另外在3、4层还有2,400平方米的办公和医疗空间。

凭借此项目ECE获得了ICSCDesignDevelopmentAward（国际购物中心设计与发展奖项）。

项目区位及交通状况

项目位于汉堡的南部区域哈尔堡区市中心，连接多条高速公路（A1、A7、A261、A253）和多条城市公路（B4、B73、B75）。并且在项目的对面就有轻轨站、公共汽车站和火车站，交通极为便利。

此外，项目还提供1600个停车位，并且周六16点以后都是免费的。

辐射等级

乘车时间

人口

一级辐射区

5分钟以内

35,000

二级辐射区

5--15分钟

167,000

三级辐射区

15--30分钟

262,000

四级辐射区

30--45分钟

98,000

共计人口

562,000

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火车站

轻轨站

公共汽车站

停车场

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建筑设计

凤凰商业中心就位于工业区的前方，成为通往哈尔堡市区的大门。通过修建了一个三层楼的越层，使这个大门的功能得到了加强。

这个中心遵循垮工建筑方式，将饮食、服务和商业集于一身，其内部被一个三层楼高，由玻璃加顶的商业步行街和玻璃棚天井划分成一个三角区域。这个中心作为一幢典型的优雅气派型建筑，其楼层的高度，环绕的玻璃成倍地加以变化，并根据其需求最终得以确定。

三楼和四楼上的办公室外立面主要是由一个双层结构构成，内部是一个