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二零二四年度绿色建筑小区整体物业承包合同

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间

1.2合同生效时间

1.3合同签署地点

1.4合同签署双方

2.承包范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3物业管理标准

2.4物业管理服务期限

3.物业管理费用与支付

3.1物业管理费用标准

3.2物业管理费用支付方式

3.3物业管理费用支付时间

3.4物业管理费用调整

4.物业管理服务质量与考核

4.1物业管理服务质量标准

4.2物业管理服务质量考核方式

4.3物业管理服务质量考核结果

4.4物业管理服务质量改进措施

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任

5.2物业管理义务

5.3物业管理责任追究

5.4物业管理纠纷处理

6.物业维修与保养

6.1物业维修与保养范围

6.2物业维修与保养标准

6.3物业维修与保养费用

6.4物业维修与保养责任

7.物业安全保障

7.1物业安全管理制度

7.2物业安全防范措施

7.3物业安全责任

7.4物业安全事故处理

8.物业公共设施与设备管理

8.1物业公共设施与设备范围

8.2物业公共设施与设备维护

8.3物业公共设施与设备更新

8.4物业公共设施与设备责任

9.物业绿化与环境卫生

9.1物业绿化范围

9.2物业环境卫生要求

9.3物业绿化与环境卫生费用

9.4物业绿化与环境卫生责任

10.物业业主权益保障

10.1业主权益保障范围

10.2业主权益保障措施

10.3业主权益保障责任

10.4业主权益纠纷处理

11.物业合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

11.4合同解除与终止后的责任

12.违约责任与争议解决

12.1违约责任

12.2争议解决方式

12.3争议解决程序

12.4争议解决费用

13.合同附件与补充

13.1合同附件

13.2合同补充

13.3合同附件与补充的效力

14.合同生效与解除的特别约定

14.1合同生效特别约定

14.2合同解除特别约定

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立时间：本合同于二零二四年三月二十日订立。

1.2合同生效时间：自合同双方签字盖章之日起生效。

1.3合同签署地点：合同签署地点为市区街道小区物业管理办公室。

1.4合同签署双方：甲方（物业管理方）：物业管理有限公司

乙方（业主方）：小区业主委员会

2.承包范围与内容

2.1物业管理范围：包括但不限于小区内的住宅、商业、公共设施等区域的物业管理。

2.2物业管理内容：包括房屋及配套设施的维修养护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、安全防范、物业设施设备的管理与维护等。

2.3物业管理标准：按照国家、地方和行业相关标准执行，确保物业管理服务质量达到国家标准。

2.4物业管理服务期限：自合同生效之日起，至二零三四年三月二十日止。

3.物业管理费用与支付

3.1物业管理费用标准：根据国家及地方相关规定，结合小区实际情况，经双方协商确定物业管理费用为每平方米每月元。

3.2物业管理费用支付方式：乙方应按月缴纳物业管理费用，可采用银行转账、现金或委托物业代收等方式支付。

3.3物业管理费用支付时间：每月的日前，乙方应将上月的物业管理费用缴纳至甲方指定的账户。

3.4物业管理费用调整：在合同有效期内，如遇国家政策调整或物业管理成本变动，双方应协商一致后调整物业管理费用。

4.物业管理服务质量与考核

4.1物业管理服务质量标准：参照《住宅物业管理服务等级标准》执行，确保服务质量达到相应等级。

4.2物业管理服务质量考核方式：甲方定期对乙方进行服务质量考核，考核内容包括但不限于服务态度、工作效率、设施设备维护等方面。

4.3物业管理服务质量考核结果：考核结果作为评价乙方服务质量的重要依据，考核不合格的，乙方应采取措施进行整改。

4.4物业管理服务质量改进措施：乙方应根据考核结果，制定并实施服务质量改进措施，提高物业管理水平。

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理责任：乙方应按照合同约定，履行物业管理职责，确保物业管理工作的顺利进行。

5.2物业管理义务：乙方应遵守国家法律法规、物业管理规章制度，维护小区公共秩序，保护业主合法权益。

5.3物业管理责任追究：如因乙方原因造成业主财产损失或人身伤害的，乙方应承担相应法律责任。

5.4物业管理纠纷处理：双方在物业管理过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

6.物业维修与保养

6.1物业维修与保养范围：包括房屋及配套设施的