二零二四年度宝鸡购房合同违约责任及赔偿范本.docxVIP

二零二四年度宝鸡购房合同违约责任及赔偿范本

本合同目录一览

1.违约责任的适用范围

1.1违约行为定义

1.2违约责任适用情形

2.违约责任的具体规定

2.1违约金的计算方式

2.2违约金的支付时间

2.3违约金的支付方式

3.违约责任的免除条件

3.1因不可抗力导致的违约

3.2因政策调整导致的违约

3.3因合同双方协商一致导致的违约

4.违约赔偿的具体内容

4.1违约赔偿的计算方式

4.2违约赔偿的支付时间

4.3违约赔偿的支付方式

5.违约责任与赔偿的协商机制

5.1协商主体的确定

5.2协商程序

5.3协商结果的效力

6.违约责任的追究程序

6.1违约责任的确认

6.2违约责任的追究

6.3违约责任的执行

7.违约责任的诉讼时效

7.1诉讼时效的起算

7.2诉讼时效的中断与延长

7.3诉讼时效的适用范围

8.违约责任的执行方式

8.1强制执行

8.2协商执行

8.3其他执行方式

9.违约责任的保险

9.1保险的购买与缴纳

9.2保险的理赔程序

9.3保险的责任范围

10.违约责任的争议解决

10.1争议解决方式的选择

10.2争议解决的程序

10.3争议解决的结果

11.违约责任的合同变更

11.1合同变更的条件

11.2合同变更的程序

11.3合同变更的效力

12.违约责任的合同解除

12.1合同解除的条件

12.2合同解除的程序

12.3合同解除的效力

13.违约责任的合同终止

13.1合同终止的条件

13.2合同终止的程序

13.3合同终止的效力

14.违约责任的合同附则

14.1合同的生效与终止

14.2合同的解释与补充

14.3合同的备案与登记

第一部分：合同如下：

1.违约责任的适用范围

1.1违约行为定义

（1）出卖人未按约定时间交付房屋的；

（2）出卖人交付的房屋不符合约定质量标准的；

（3）出卖人未按约定提供相关产权证明文件的；

（4）买受人未按约定支付购房款的；

（5）买受人未按约定时间办理房屋产权过户手续的；

（6）其他违反本合同约定的行为。

1.2违约责任适用情形

（1）一方当事人违约，另一方当事人有权要求其承担违约责任；

（2）双方当事人均有违约行为，应各自承担相应的违约责任；

（3）一方当事人违约，给另一方当事人造成损失的，应承担赔偿责任。

2.违约责任的具体规定

2.1违约金的计算方式

（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款千分之二的违约金；

（2）出卖人交付的房屋不符合约定质量标准的，应退还买受人已付购房款，并赔偿买受人因房屋质量问题造成的损失；

（3）出卖人未按约定提供相关产权证明文件的，应退还买受人已付购房款，并赔偿买受人因未能及时取得产权证明造成的损失；

（4）买受人未按约定支付购房款的，每延迟一日，应向出卖人支付已付购房款千分之二的违约金；

（5）买受人未按约定时间办理房屋产权过户手续的，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款千分之二的违约金。

2.2违约金的支付时间

（1）违约金应于违约行为发生之日起十日内支付；

（2）逾期支付的违约金应按日加收千分之二的滞纳金。

2.3违约金的支付方式

（1）违约金应通过银行转账或现金支付；

（2）双方另有约定的，按约定方式支付。

3.违约责任的免除条件

3.1因不可抗力导致的违约

（1）自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致的违约，双方互不承担违约责任；

（2）因不可抗力导致违约的，应提供相关证明材料。

3.2因政策调整导致的违约

（1）国家政策调整导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任；

（2）因政策调整导致违约的，应提供相关政策文件。

3.3因合同双方协商一致导致的违约

（1）经双方协商一致解除合同的，双方互不承担违约责任；

（2）协商解除合同应书面确认。

4.违约赔偿的具体内容

4.1违约赔偿的计算方式

（1）因出卖人违约导致买受人损失的，赔偿金额应包括实际损失和合理费用；

（2）因买受人违约导致出卖人损失的，赔偿金额应包括实际损失和合理费用。

4.2违约赔偿的支付时间

（1）违约赔偿应于违约行为发生之日起十日内支付；

（2）逾期支付的违约赔偿应按日加收千分之二的滞纳金。

4.3违约赔偿的支付方式

（1）违约赔偿应通过银行转账或现金支付；

（2）双方另有约定的，按约定方式支付。

5.违约责任的协商机制

5.1协商主体的确定

（1）违约责任的协商由合同双方当事人进行；

（2）协商过程中可邀请第三方见证。

5.2协商程序

（1）一方当事人提出违约责任协商请求；

（2）双方当事人就违约责任进行协商；

（3）协商达成一致意见。

5.3协商结果的效力

（1）