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二零二四年度新型商业综合体开发商与商户商铺租赁协议范本

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.2商户基本信息

2.租赁标的物

2.1商铺具体位置

2.2商铺面积及结构

2.3商铺配套设施

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限续约

4.租金及支付方式

4.1租金标准

4.2租金支付时间

4.3支付方式及账户信息

5.押金及退还

5.1押金金额及支付方式

5.2押金退还条件及流程

6.租金调整

6.1租金调整条件

6.2租金调整方式及频率

7.使用范围及限制

7.1商铺使用范围

7.2商铺使用限制

8.物业管理及费用

8.1物业管理公司

8.2物业管理费用

8.3物业管理服务内容

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件

12.1附件清单

12.2附件内容

13.其他约定事项

13.1隐私保护

13.2不可抗力

13.3合同解除

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1开发商基本信息

1.1.1开发商名称：房地产开发有限公司

1.1.2开发商地址：市区路号

1.1.3开发商法定代表人：

1.1.4开发商联系电话：138xxxx5678

1.1.5开发商开户银行：银行分行

1.1.6开发商银行账号：056

1.2商户基本信息

1.2.1商户名称：百货有限公司

1.2.2商户地址：市区路号

1.2.3商户法定代表人：

1.2.4商户联系电话：139xxxx5678

1.2.5商户开户银行：银行分行

1.2.6商户银行账号：6543210987654321

2.租赁标的物

2.1商铺具体位置：商业综合体一层A区A101号

2.2商铺面积及结构：商铺面积为100平方米，为开放式店面，内部设有独立卫生间、仓储间。

2.3商铺配套设施：商铺内配备中央空调、消防设施、监控系统等。

3.租赁期限

3.1租赁起始日期：2024年1月1日

3.2租赁终止日期：2027年12月31日

3.3租赁期限续约：租赁期满前三个月内，双方可协商续签租赁合同，续约期限最长不超过五年。

4.租金及支付方式

4.1租金标准：每月租金为人民币10,000元整，租金按月支付。

4.2租金支付时间：每月1日前支付当月租金。

4.3支付方式及账户信息：商户应通过银行转账方式支付租金，转账汇款时请备注“商铺租金”。

5.押金及退还

5.1押金金额及支付方式：押金金额为人民币10,000元整，商户应在签订合同时一次性支付。

5.2押金退还条件及流程：租赁期满且商户无违约行为，经开发商验收合格后，商户可申请退还押金。退还流程为：商户向开发商提交押金退还申请，开发商在收到申请后十个工作日内退还押金。

6.租金调整

6.1租金调整条件：租赁期间，如遇国家政策调整、市场租金波动等情况，双方可协商调整租金。

6.2租金调整方式及频率：租金调整幅度不超过原租金的10%，调整频率为每年一次。

7.使用范围及限制

7.1商铺使用范围：商户仅限于在商铺内从事百货零售业务。

7.2商铺使用限制：商户不得从事法律、法规禁止或限制的经营行为，不得擅自改变商铺的结构和用途。

8.物业管理及费用

8.1物业管理公司：物业管理有限公司

8.2物业管理费用：每月物业管理费为人民币500元整，商户应于每月1日前支付。

8.3物业管理服务内容：包括但不限于清洁、安保、绿化、维修等。

9.违约责任

9.1违约情形：

9.1.1商户未按时支付租金或物业管理费；

9.1.2商户违反租赁协议约定的使用范围及限制；

9.1.3商户造成商铺设施损坏或环境恶化；

9.1.4商户未履行合同约定的其他义务。

9.2违约责任承担：

9.2.1商户违约，应向开发商支付违约金，违约金为未支付款项的1%按日计算；

9.2.2商户造成设施损坏，应负责修复或赔偿相应损失；

9.2.3商户造成环境恶化，应负责恢复原状或赔偿相应损失。

10.争议解决

10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决机构：无

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止条件：

11.2.1租赁期限届满；

11.2.2双方协商一致解除合同；

11.2