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二零二四年度按揭购房合同房屋贷款合同终止及后续处理
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同双方的定义
1.2术语解释
2.合同的成立与生效
2.1合同的成立
2.2合同的生效
3.房屋贷款合同终止的原因
3.1甲方原因终止
3.2乙方原因终止
4.房屋贷款合同终止的程序
4.1甲方提出终止申请
4.2乙方审查与确认
4.3双方协商一致
5.房屋贷款合同终止的日期
5.1房屋贷款合同终止的具体日期
5.2房屋贷款合同终止的生效日期
6.房屋贷款合同终止后的还款责任
6.1甲方还款责任
6.2乙方还款责任
7.房屋贷款合同终止后的房屋处置
7.1房屋的收回
7.2房屋的出售
7.3房屋的租赁
8.房屋贷款合同终止后的费用承担
8.1甲方费用承担
8.2乙方费用承担
9.房屋贷款合同终止后的争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同的变更与解除
10.1合同的变更
10.2合同的解除
11.合同的终止与解除的条件
11.1合同终止的条件
11.2合同解除的条件
12.违约责任
12.1甲方违约责任
12.2乙方违约责任
13.合同的履行与监督
13.1合同的履行
13.2合同的监督
14.合同的其他约定
14.1合同的有效期
14.2合同的附件与补充
14.3合同的附件内容
14.4合同的补充条款
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同双方的定义
1.2术语解释
（1）“房屋贷款合同”是指甲方与乙方签订的关于房屋贷款的合同；
（2）“按揭购房合同”是指甲方与乙方签订的关于按揭购买房屋的合同；
（3）“房屋”是指甲方按揭购买的房屋；
（4）“贷款”是指乙方提供给甲方的房屋贷款；
（5）“终止”是指房屋贷款合同和按揭购房合同的终止。
2.合同的成立与生效
2.1合同的成立
本合同由甲方和乙方双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上达成一致，经双方签字盖章后成立。
2.2合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
3.房屋贷款合同终止的原因
3.1甲方原因终止
（1）甲方无力偿还贷款；
（2）甲方自愿终止贷款合同；
（3）甲方因房屋无法继续使用或其他原因需要终止贷款合同。
3.2乙方原因终止
（1）乙方发现甲方存在欺诈、隐瞒等行为；
（2）乙方认为甲方违约，经通知甲方后，甲方未在合理期限内改正；
（3）乙方因政策调整或其他原因需要终止贷款合同。
4.房屋贷款合同终止的程序
4.1甲方提出终止申请
甲方应在房屋贷款合同终止原因出现后，向乙方提出终止申请，并提交相关证明材料。
4.2乙方审查与确认
乙方在收到甲方终止申请和相关证明材料后，应在合理期限内审查并确认甲方提出的终止申请。
4.3双方协商一致
在乙方确认甲方提出的终止申请后，双方应就房屋贷款合同终止的具体事宜进行协商，并达成一致意见。
5.房屋贷款合同终止的日期
5.1房屋贷款合同终止的具体日期
房屋贷款合同终止的具体日期为双方协商一致确定的日期。
5.2房屋贷款合同终止的生效日期
房屋贷款合同终止的生效日期为双方协商一致确定的终止日期。
6.房屋贷款合同终止后的还款责任
6.1甲方还款责任
在房屋贷款合同终止后，甲方应按照约定继续履行还款义务，直至贷款本息全部清偿。
6.2乙方还款责任
在房屋贷款合同终止后，乙方应根据合同约定，承担相应的还款责任，包括但不限于：继续履行还款义务、协助甲方办理房屋过户手续等。
8.房屋贷款合同终止后的费用承担
8.1甲方费用承担
（1）甲方应承担房屋贷款合同终止后的所有未偿还贷款本息；
（2）甲方应承担因合同终止而产生的律师费、评估费、过户费等费用；
（3）甲方应承担因合同终止而导致的乙方损失，包括但不限于违约金。
8.2乙方费用承担
（1）乙方应承担房屋贷款合同终止后，因甲方违约而产生的损失；
（2）乙方应承担因合同终止而发生的律师费、评估费、过户费等费用；
（3）乙方应承担因合同终止而导致的甲方损失，包括但不限于违约金。
9.房屋贷款合同终止后的争议解决
9.1争议解决方式
双方因本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
9.2争议解决机构
本合同的争议解决机构为房屋所在地的人民法院。
10.合同的变更与解除
10.1合同的变更
本合同在履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式作出变更。
10.2合同的解除
（1）本合同因不可抗力导致无法履行的，双方均可解除合同；
（2）本合同一方违约，另一方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同的，本合同自解除之日起终止。
11.合同的终止与解除的条件
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