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2024房屋买卖合同的抵押

本合同目录一览

1.抵押物概述

1.1抵押物定义

1.2抵押物性质

1.3抵押物权属证明

2.抵押权设立

2.1抵押权设立条件

2.2抵押权设立程序

2.3抵押权设立日期

3.抵押物价值评估

3.1评估机构选择

3.2评估方法及标准

3.3评估报告提交及审核

4.抵押物占有与使用

4.1抵押物占有方式

4.2抵押物使用限制

4.3抵押物维护责任

5.抵押权行使与实现

5.1抵押权行使条件

5.2抵押权行使程序

5.3抵押权实现方式

6.抵押权登记与公示

6.1抵押权登记机关

6.2抵押权登记手续

6.3抵押权公示方式

7.抵押权解除与终止

7.1抵押权解除条件

7.2抵押权解除程序

7.3抵押权终止情形

8.违约责任

8.1违约情形及定义

8.2违约责任承担方式

8.3违约责任免除

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

10.合同生效与解除

10.1合同生效条件

10.2合同解除条件

10.3合同解除程序

11.合同变更与补充

11.1合同变更条件

11.2合同变更程序

11.3合同补充内容

12.通知与送达

12.1通知形式

12.2送达地址

12.3送达方式

13.合同解除与终止后的处理

13.1抵押物返还

13.2抵押权消灭

13.3剩余款项处理

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条抵押物概述

1.1抵押物定义

1.2抵押物性质

抵押房屋为甲方所有，具有独立产权，无任何权利瑕疵。

1.3抵押物权属证明

甲方应向乙方提供抵押房屋的产权证、土地使用权证等权属证明文件。

第二条抵押权设立

2.1抵押权设立条件

甲方同意将其拥有的抵押房屋抵押给乙方，作为乙方对其所欠债务的担保。

2.2抵押权设立程序

（1）甲方与乙方签订本合同；

（2）甲方将抵押房屋的产权证、土地使用权证等权属证明文件交付乙方；

（3）乙方在抵押登记机关办理抵押登记手续。

2.3抵押权设立日期

抵押权设立日期为抵押登记手续办理完毕之日。

第三条抵押物价值评估

3.1评估机构选择

双方同意由具有资质的评估机构对抵押房屋进行价值评估。

3.2评估方法及标准

评估机构应按照市场法、成本法、收益法等方法对抵押房屋进行评估，并遵循相关评估标准。

3.3评估报告提交及审核

评估机构应在[具体时间]内提交评估报告，双方应共同审核评估报告的真实性、准确性。

第四条抵押物占有与使用

4.1抵押物占有方式

抵押期间，抵押房屋由甲方占有和使用。

4.2抵押物使用限制

甲方在抵押期间不得出售、转让、赠与、抵押或以其他任何方式处分抵押房屋。

4.3抵押物维护责任

甲方应妥善维护抵押房屋，确保其价值不受损害。

第五条抵押权行使与实现

5.1抵押权行使条件

乙方在甲方未按合同约定履行债务时，有权行使抵押权。

5.2抵押权行使程序

（1）向甲方发出履行债务的催告通知；

（2）甲方在催告通知规定的时间内未履行债务；

（3）乙方依法申请人民法院拍卖、变卖抵押房屋。

5.3抵押权实现方式

抵押权实现方式包括拍卖、变卖等，抵押房屋所得款项优先用于偿还乙方债务。

第六条抵押权登记与公示

6.1抵押权登记机关

抵押权登记机关为抵押房屋所在地的房地产登记机构。

6.2抵押权登记手续

甲方应在抵押权设立后[具体时间]内办理抵押登记手续。

6.3抵押权公示方式

抵押权登记后，抵押权人有权要求房地产登记机构将其抵押权信息予以公示。

第八条违约责任

8.1违约情形及定义

（1）甲方未按合同约定履行债务；

（2）甲方擅自处分抵押房屋；

（3）乙方未按合同约定行使抵押权；

（4）任何一方未履行合同约定的其他义务。

8.2违约责任承担方式

（1）赔偿守约方因此遭受的损失；

（2）支付违约金；

（3）采取补救措施；

（4）解除合同并返还对方已支付款项。

8.3违约责任免除

因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取补救措施。

第九条争议解决

9.1争议解决方式

双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交[具体地点]仲裁委员会仲裁。

9.2争议解决机构

仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。

9.3争议解决费用

仲裁费用由败诉方承担，但仲裁庭另有裁定的除外。

第十条合同生效与解除

10.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

10.2合同解除条件

（1）一方严重违约；

（2）发生不可抗力事件，且双方协商一致解除合同；

（3）合同约定的其他解除条件成立。

10.3合同解除程序

合同解除应书面通知对方，并自通知到达对