房地产行业11月房企经营数据点评：房企销售动能略有回落，核心城市楼市地市维持高热度.docx

行业动态报告

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新房同比上升二手高增，拿地仍在筑底 1

11月百强房企销售同比下降9.8% 1

各梯队房企全口径及权益销售门槛继续同比下降 2

主流房企中有7家实现单月环比正增长，9家单月销售额过百亿 3

百强房企单月新增货值同比增长75.4%，年底补库存意愿积极 5

重点城市11月新房二手房同比涨幅扩大，核心城市企稳态势延续 7

投资建议：财政加大逆周期调节力度，看好绩优房企、转型房企及优质商业地产标的 8

风险分析 9

图表目录

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 1

图表2：百强房企11月单月销售金额及同环比增速 1

图表3：各梯队房企全口径销售金额累计入榜门槛 2

图表4：各梯队房企权益销售金额累计入榜门槛 2

图表5：Top100房企权益金额比例(%) 2

图表6：月度销售规模超过100亿的房企数量(单位:家） 3

图表7：月度销售规模超100亿的房企(单位:亿元) 3

图表8：2024年11月主流房企销售表现 4

图表9：拿地货值百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表10：拿地货值百强房企单月新增货值及同环比增速 5

图表11：分梯队拿地百强房企累计新增货值及同比增速 5

图表12：分梯队拿地百强房企单月新增货值及同比增速 5

图表13：11月累计新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表14：11月单月新增土地价值TOP10房企(单位:亿元) 6

图表15：300城住宅用地供应建面及同比增速 6

图表16：300城住宅用地成交建面及同比增速 6

图表17：重点监测城市平均溢价率月度走势 6

图表18：一手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表19：二手房月度成交面积同比(房管局口径) 7

图表20：主要房地产公司估值情况（截至11月7日收盘） 8

新房同比上升二手高增，拿地仍在筑底

11月百强房企销售同比下降9.8%

百强房企11月单月销售额、销售面积同环比双降。2024年11月百强房企全口径销售金额为3864亿元，同比下降9.8%，环比上月下降17.0%；11月全口径销售面积为2050万平，同比下降15.2%，环比上月下降11.7%。

图表1：全国、百强房企累计销售额及同比增速 图表2：百强房企11月单月销售金额及同环比增速

全国商品房销售金额（亿元） Top100房企累计销售金额（亿元）全国同比 Top100同比

200,000 150%

180,000

20,000

18,000

16,000

月度销售金额（亿元） 同比 环比

200%

150%

160,000

140,000

120,000

100,000

80,000

60,000

40,000

20,000

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14,000

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6,000

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2,000

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资料来源：CRIC，统计局， 资料来源：CRIC，统计局，

行业动态报告

各梯队房企全口径及权益销售门槛继续同比下降

各梯队房企全口径销售额、权益销售额门槛继续同比下降。11月Top3、Top10、Top20、Top50、Top100全口径累计销售金额入榜门槛分别为2291亿元、930亿元、369.5亿元、161.6亿元和74.3亿元，同比变动分别为-20.2%、-35.0%、-40.8%、-38.6%和-40.5%。所有梯队门槛同比降幅均有所收窄，其中Top100收窄最为明

显，较上月降幅收窄3.3个百分点。从权益口径累计销售金额入榜门槛来看，各梯队销售门槛分别为1581.5亿元、606亿元、258.3亿元、137.8亿元和53.4亿元，同比变动-29.1%、-3