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二零二四年度快餐店房屋租赁及标准化管理协议

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

2.房屋基本信息

2.1房屋所有权及使用权

2.2房屋位置及面积

2.3房屋结构及设施

3.租赁期限

3.1租赁起始日期

3.2租赁终止日期

3.3租赁期限的延长

4.租金及支付方式

4.1租金金额

4.2租金支付时间

4.3租金支付方式

4.4违约金及滞纳金

5.房屋修缮及维护责任

5.1租赁期间的修缮责任

5.2租赁期间的维护责任

5.3突发事件的应急处理

6.经营管理要求

6.1经营范围及标准

6.2安全生产及卫生管理

6.3标准化管理制度

7.专有使用权及标识使用

7.1专有使用权范围

7.2标识使用规范

7.3违规使用责任

8.合同解除及终止条件

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除及终止程序

9.违约责任

9.1租赁双方的违约责任

9.2违约责任的承担方式

9.3违约责任的追究程序

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效及修改

11.1合同生效条件

11.2合同修改程序

12.其他约定事项

12.1合同附件

12.2通知及送达

12.3合同解除后的处理

13.合同附件

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国租赁合同条例》及相关法律法规制定。

1.2本合同旨在明确双方在房屋租赁及标准化管理过程中的权利义务，确保双方合法权益。

2.房屋基本信息

2.1房屋所有权归甲方所有，使用权归乙方所有。

2.2房屋位于市区路号，建筑面积为平方米。

2.3房屋为钢筋混凝土结构，内部设施包括但不限于厨房、卫生间、餐厅、操作间等。

3.租赁期限

3.1租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计四年。

3.2租赁期满后，如双方无异议，可协商续租。

3.3乙方需在租赁期满前一个月向甲方提出续租意向。

4.租金及支付方式

4.1租金金额为人民币元/月。

4.2租金支付时间为每月的日前，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。

4.3若乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的%计算。

5.房屋修缮及维护责任

5.1租赁期间，乙方负责房屋的日常维护和修缮，确保房屋设施的正常使用。

5.2乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应征得甲方同意。

5.3发生自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋损坏，双方应协商解决修缮问题。

6.经营管理要求

6.1乙方在经营过程中，须遵守国家法律法规及食品安全标准，确保食品安全。

6.2乙方应建立健全安全生产管理制度，定期进行安全检查，确保经营场所安全。

6.3乙方应遵守甲方制定的标准化管理制度，确保经营过程符合规定。

7.专有使用权及标识使用

7.1乙方在租赁期内享有房屋的专有使用权，包括但不限于经营、使用、收益等权利。

7.2乙方在经营过程中，应使用甲方提供的统一标识，不得擅自更改或使用其他标识。

7.3乙方违反本条款，甲方有权要求乙方立即停止使用，并承担相应责任。

8.合同解除及终止条件

8.1.1甲方未按约定提供房屋或设施，经乙方催告后仍未履行；

8.1.2乙方未按约定支付租金，经甲方催告后仍未履行；

8.1.3一方违约行为致使合同目的无法实现；

8.1.4因不可抗力导致合同无法履行；

8.1.5出现法律法规规定的其他解除合同的情形。

8.2合同终止条件：

8.2.1租赁期限届满，合同自然终止；

8.2.2双方协商一致解除合同；

8.2.3合同解除。

9.违约责任

9.1甲方违约责任：

9.1.1未按约定提供房屋或设施，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；

9.1.2提供的房屋或设施不符合约定，应负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。

9.2乙方违约责任：

9.2.1未按约定支付租金，应支付滞纳金，并赔偿甲方因此遭受的损失；

9.2.2违反合同约定，擅自改变房屋结构或使用，应承担相应的赔偿责任；

9.2.3违反安全生产规定，造成安全事故，应承担全部责任。

10.争议解决

10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

10.2协商不成的，任何