固收点评报告：京沪深二手房成交再创年内新高.docx

图1.1：11月25日-12月1日上海、北京二手房挂牌价环比均下滑0.02%

上海:二手房出售挂牌价指数 北京:二手房出售挂牌价指数

240

210

180

150

120

90

2015-03-30 2017-03-30 2019-03-30 2021-03-30 2023-03-30

资料来源：WIND，研究所

图1.2：10月上海、北京、深圳二手住宅房屋销售价格指数环比均增长，分别增长0.2%、1.0%、0.7%

1.5

二手住宅价格环比（%）

上海:房屋销售价格指数:二手住宅:环比 北京:房屋销售价格指数:二手住宅:环比 深圳:房屋销售价格指数:二手住宅:环比

1.0

0.5

0.0

-0.5

-1.0

-1.5

-2.0

2022-01 2022-07 2023-01 2023-07 2024-01 2024-07

资料来源：WIND，研究所

图1.3：10月上海、北京、深圳二手住宅房屋销售价格指数同比分别下滑6.7%、8.4%、10.9%

二手住宅价格同比（%）

上海:房屋销售价格指数:二手住宅:当月同比 北京:房屋销售价格指数:二手住宅:当月同比

深圳:房屋销售价格指数:二手住宅:当月同比10.0

深圳:房屋销售价格指数:二手住宅:当月同比

5.0

0.0

-5.0

-10.0

-15.0

2022-01 2022-07 2023-01 2023-07 2024-01 2024-07

资料来源：WIND，研究所

图2.1：15城二手房成交（万方）：12月1-5日同比+123%，11月同比+15%，24年累计同比+2%

15城二手房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

300

250

200

150

100

50

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，中指院，研究所

图2.2：15城二手房成交：11月29日-12月5日成交305万方，环比增长36%

15城二手房周成交面积（万方）

350

300

250

200

150

100

50

0

2024-01-01 2024-03-01 2024-05-01 2024-07-01 2024-09-01 2024-11-01

资料来源：WIND，研究所

图2.3：北京二手房：11月29日-12月5日成交52万方，环比增长12%，创年内新高

北京二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

2024-01-01 2024-03-01 2024-05-01 2024-07-01 2024-09-01 2024-11-01

资料来源：WIND，研究所

图2.4：上海二手房：11月29日-12月5日成交55万方，环比增长1%，创年内新高

上海二手房周成交面积（万方）

60

50

40

30

20

10

0

2024-01-01 2024-03-01 2024-05-01 2024-07-01 2024-09-01 2024-11-01

资料来源：WIND，研究所

图2.5：深圳二手房：11月29日-12月5日成交24万方，环比增长20%，创年内新高

深圳二手房周成交面积（万方）

24

20

16

12

8

4

0

2024-01-01 2024-03-01 2024-05-01 2024-07-01 2024-09-01 2024-11-01

资料来源：WIND，研究所

图3.1：50城新房成交（万方）：12月1-5日同比+22%，11月同比+5%，24年累计同比-25%

1200

50城新房周成交规模（万方）2019

2020

2021

2022

2023

2024

800

600

400

200

0

01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01

资料来源：WIND，研究所

图3.2：50城新房成交：11月29日-12月5日成交457万方，环比下滑1%

50城新房周成交面积（万方）

50城新房周成交面积（万方）

500

400

300

200

100

0

2024-01-15 2024-03-15 2024-05-15 2024-07-15 2024-09-15 2024-11-15

资料来源：WIND，研究所

图3.3：北京新房：11月29日