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二零二四年度存量房买卖合同及交易房地产融资渠道拓展与服务协议

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

2.定义与解释

3.房地产基本状况

4.交易双方基本信息

5.交易标的物的权属状况

6.交易价格与支付方式

7.交易期限与交付方式

8.质押与担保

9.违约责任

10.争议解决

11.不可抗力

12.合同生效与终止

13.合同附件

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.1合同订立依据与目的

1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制定，旨在明确买卖双方的权利义务，保障双方合法权益，实现存量房的买卖交易。

1.3合同目的：

1.3.1明确买卖双方在交易过程中的权利义务；

1.3.2确保房地产交易的安全、合法、高效；

1.3.3促进存量房市场的健康发展。

2.定义与解释

2.1“交易双方”指本合同中买卖双方，包括买方和卖方；

2.2“交易标的物”指买卖双方约定的房地产；

2.3“交易价格”指买卖双方约定的交易标的物的价格；

2.4“交付方式”指卖方将交易标的物转移给买方的具体方式；

2.5“违约责任”指一方违反合同约定，应承担的责任；

2.6“争议解决”指买卖双方在合同履行过程中发生的争议解决方式。

3.房地产基本状况

3.1房地产坐落地点：____市____区____街道____号；

3.2房地产证照编号：____；

3.3房地产面积：____平方米；

3.4房地产用途：____；

3.5房地产权属状况：____。

4.交易双方基本信息

4.1买方名称：____；法定代表人：____；联系电话：____；

4.2卖方名称：____；法定代表人：____；联系电话：____。

5.交易标的物的权属状况

5.1交易标的物权属清晰，无任何权利瑕疵；

5.2交易标的物不存在抵押、查封等权利限制；

5.3交易标的物已取得合法的房地产证照。

6.交易价格与支付方式

6.1交易价格为：____元；

6.2支付方式：

6.2.1买方应在合同签订后____日内支付交易价格的____%；

6.2.2买方应在办理过户手续前支付交易价格的____%；

6.2.3买方应在过户手续办理完毕后支付交易价格的____%。

7.交易期限与交付方式

7.1交易期限：自合同签订之日起____个工作日内；

7.2交付方式：

7.2.1卖方应在交易期限内向买方交付交易标的物的所有权；

7.2.2买方应在交付方式规定的时间内，接受并验收交易标的物。

8.质押与担保

8.1交易标的物不存在任何形式的质押；

8.2买卖双方在合同履行过程中，如需提供担保，应另行签订担保合同，并按照担保合同约定履行担保义务；

8.3如买方在支付交易款项过程中，需要卖方提供担保，卖方应提供相应的担保措施，包括但不限于保证书、抵押物等。

9.违约责任

9.1如买方未按合同约定支付交易款项，应向卖方支付____%的违约金；

9.2如卖方未按合同约定交付交易标的物，应向买方支付____%的违约金；

9.3如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；

9.4违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的损失。

10.争议解决

10.1买卖双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；

10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.不可抗力

11.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；

11.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行或部分无法履行时，双方应立即协商解决；

11.3不可抗力事件发生前已发生的合同义务，双方应继续履行；发生不可抗力事件后，双方应暂停履行尚未履行的合同义务。

12.合同生效与终止

12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

12.2本合同履行完毕或一方违约解除后，合同终止。

13.合同附件

13.1.1房地产权证；

13.1.2买卖双方身份证复印件；

13.1.3交易款项支付凭证；

13.1.4其他双方认为需要附在本合同中的文件。

14.其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；

14.2本合同一式____份，买卖双方各执____份，具有同等法律效力；

14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的定义与范围

15.1“第三方”指在本合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易、提供资金支持等目的而介入合同关系的第三方主体，包括但不限于房地产中介机构、金融服务机构、评