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二零二四年度存量房买卖合同[修订，贷款流程说明]

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出卖方基本信息

1.2买受方基本信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置及面积

2.2房屋产权及用途

2.3房屋权属证明文件

3.交易价格及支付方式

3.1交易总价

3.2付款方式及时间节点

3.3首付款比例及支付时间

3.4剩余房款支付方式及贷款流程说明

4.贷款相关事宜

4.1贷款金额及期限

4.2贷款利率及还款方式

4.3贷款申请及审批流程

4.4贷款利率调整及还款调整

5.房屋过户手续

5.1过户申请及办理时间

5.2过户所需资料及费用

5.3过户税费承担

5.4房屋过户后的权属变更

6.履约保证金

6.1保证金金额及支付时间

6.2保证金退还条件及流程

7.违约责任及处理

7.1违约情形及处理方式

7.2违约金计算及支付

7.3争议解决方式

8.合同解除及终止

8.1合同解除条件及程序

8.2合同终止条件及程序

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决地点及时间

10.其他约定事项

10.1合同附件

10.2不可抗力条款

10.3合同生效及备案

11.合同附件

11.1出卖方房屋产权证明文件

11.2买受方身份证明文件

11.3贷款合同

11.4其他相关文件

12.合同签署

12.1合同签署时间及地点

12.2合同签署人签名或盖章

13.合同生效

13.1合同生效条件

13.2合同生效日期

14.合同备案

14.1合同备案机构

14.2合同备案手续及费用

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出卖方基本信息

1.1.1姓名：________________

1.1.2身份证号：________________

1.1.3联系电话：________________

1.2买受方基本信息

1.2.1姓名：________________

1.2.2身份证号：________________

1.2.3联系电话：________________

2.房屋基本情况

2.1房屋位置及面积

2.1.1房屋地址：________________

2.1.2房屋面积：________________平方米

2.2房屋产权及用途

2.2.1房屋产权证号：________________

2.2.2房屋用途：________________

2.3房屋权属证明文件

2.3.1房屋所有权证：________________

2.3.2土地使用权证：________________

3.交易价格及支付方式

3.1交易总价

3.1.1交易总价：人民币________________元整

3.2付款方式及时间节点

3.2.1首付款：人民币________________元整，于合同签订后________________日内支付

3.2.2剩余房款：人民币________________元整，通过银行贷款方式支付

3.3首付款比例及支付时间

3.3.1首付款比例：________________%

3.3.2首付款支付时间：合同签订后________________日内

3.4剩余房款支付方式及贷款流程说明

3.4.1剩余房款支付方式：通过银行贷款

3.4.2贷款流程说明：

??a.买受方在签订合同后向银行申请贷款；

??b.银行审核买受方贷款申请，批准后出具贷款合同；

??c.买受方与银行签订贷款合同；

??d.银行发放贷款至买受方指定账户；

??e.买受方按照贷款合同约定支付剩余房款；

??f.出卖方协助买受方办理房屋过户手续。

4.贷款相关事宜

4.1贷款金额及期限

4.1.1贷款金额：人民币________________元整

4.1.2贷款期限：________________年

4.2贷款利率及还款方式

4.2.1贷款利率：按银行同期贷款利率执行

4.2.2还款方式：等额本息或等额本金

4.3贷款申请及审批流程

??a.个人身份证；

??b.房屋买卖合同；

??c.收入证明；

??d.其他银行要求的相关材料；

4.3.2银行收到材料后进行审核，审核通过后出具贷款合同；

4.4贷款利率调整及还款调整

4.4.1贷款利率调整：按中国人民银行及银行规定执行；

4.4.2还款调整：按贷款合同约定执行。

5.房屋过户手续

5.1过户申请及办理时间

5.1.1过户申请：买受方在签订合同后向不动产登记机构申请房屋过户；

5.1.2办理时间：买受方应在签订合同后________________日内办理房屋