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二零二四年度按揭房产交易合同范本：贷款利率调整及还款方式变更

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同定义

1.2合同目的

1.3合同依据

2.房产信息

2.1房产基本情况

2.2房产权属

2.3房产交易价格

3.按揭贷款信息

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4还款方式

4.贷款利率调整机制

4.1调整频率

4.2调整方式

4.3调整依据

5.还款方式变更条件

5.1变更条件

5.2变更程序

5.3变更通知

6.贷款还款计划

6.1初始还款计划

6.2变更后的还款计划

7.费用及税费

7.1贷款利息

7.2其他费用

7.3税费承担

8.保障措施

8.1保险条款

8.2抵押权设定

8.3担保方式

9.违约责任

9.1逾期还款

9.2提前还款

9.3其他违约行为

10.合同解除

10.1解除条件

10.2解除程序

10.3解除后果

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决费用

12.合同生效及终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止程序

13.合同附件

13.1附件一：房产信息明细表

13.2附件二：贷款合同

13.3附件三：还款计划表

14.其他约定事项

14.1通知送达方式

14.2合同解释

14.3合同变更与补充

14.4合同份数与保管

第一部分：合同如下：

1.合同概述

1.1合同定义

本合同是指甲方（借款人）与乙方（贷款银行）就甲方购买乙方提供的按揭房产所涉及的贷款事宜，经双方协商一致，达成的具有法律效力的书面协议。

1.2合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在按揭房产交易过程中的权利义务，确保甲乙双方合法权益的实现，保障贷款资金的安全和合理使用。

1.3合同依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》及相关法律法规制定。

2.房产信息

2.1房产基本情况

房产位于（具体地址），房产证号为（房产证号），建筑面积为（建筑面积）平方米，房屋用途为（用途）。

2.2房产权属

房产归甲方所有，乙方在贷款期间对房产享有抵押权。

2.3房产交易价格

房产交易价格为（交易价格）元。

3.按揭贷款信息

3.1贷款金额

甲方申请的贷款金额为（贷款金额）元。

3.2贷款期限

贷款期限为（贷款期限）年。

3.3贷款利率

贷款利率为（贷款利率）%，根据中国人民银行相关规定及乙方内部政策进行调整。

3.4还款方式

还款方式为等额本息还款法。

4.贷款利率调整机制

4.1调整频率

贷款利率每年调整一次。

4.2调整方式

调整方式为按中国人民银行公布的贷款基准利率调整。

4.3调整依据

调整依据为中国人民银行发布的贷款基准利率。

5.还款方式变更条件

5.1变更条件

甲方在贷款期限内，因特殊原因需要变更还款方式。

5.2变更程序

甲方需向乙方提出变更还款方式的申请，经乙方审核同意后，双方签署变更协议。

5.3变更通知

乙方应在变更还款方式后及时通知甲方。

6.贷款还款计划

6.1初始还款计划

根据贷款金额、贷款期限和贷款利率，制定初始还款计划，甲方应按计划偿还贷款本息。

6.2变更后的还款计划

若甲方申请变更还款方式，乙方将根据新的还款方式重新制定还款计划。

8.保障措施

8.1保险条款

甲方在贷款期间应购买房屋保险，保险金额应不低于房屋交易价格，保险期限应与贷款期限一致。

8.2抵押权设定

甲方同意将所购房产设定为乙方贷款的抵押物，乙方在甲方未偿还全部贷款本息前，对抵押物享有抵押权。

8.3担保方式

甲方可以自愿选择提供担保，包括但不限于保证、抵押、质押等，具体担保方式由双方另行协商确定。

9.违约责任

9.1逾期还款

甲方如逾期还款，应按照逾