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二零二四年度房地产开发企业包干制物业服务合同

本合同目录一览

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及住所

1.2合同签订日期

1.3合同签订地点

1.4合同编号

1.5合同生效日期

2.物业服务范围及内容

2.1物业服务项目

2.2物业服务标准

2.3物业服务时间

2.4物业服务区域

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用支付时间

3.4物业服务费用调整机制

4.物业服务合同期限

4.1合同期限

4.2合同续签及终止条件

4.3合同解除条件

5.物业服务责任及义务

5.1物业服务企业责任

5.2物业服务企业义务

5.3业主责任及义务

6.物业服务合同管理

6.1合同签订及备案

6.2合同变更及终止

6.3合同纠纷解决

7.物业服务设施设备管理

7.1设施设备维护保养

7.2设施设备更新改造

7.3设施设备故障处理

8.物业服务费用使用及监督

8.1费用使用原则

8.2费用使用范围

8.3费用使用监督

9.物业服务安全及环保

9.1安全管理

9.2环保要求

9.3应急处理

10.物业服务企业资质及人员管理

10.1企业资质要求

10.2人员配备及培训

10.3人员管理及考核

11.物业服务信息公开及公示

11.1信息公开范围

11.2公示方式及时间

11.3信息公开及公示责任

12.物业服务合同附件

12.1附件一：物业服务项目明细

12.2附件二：物业服务收费标准

12.3附件三：物业服务合同签订证明材料

13.合同争议解决方式

13.1争议解决原则

13.2争议解决途径

13.3争议解决费用

14.其他约定事项

14.1合同解释

14.2合同生效

14.3合同附件

14.4合同签署

第一部分：合同如下：

1.合同基本信息

1.1合同双方名称及住所

甲方：房地产开发有限公司

住所：市区路号

乙方：物业管理有限公司

住所：市区路号

1.2合同签订日期

二零二四年三月十五日

1.3合同签订地点

市区路号

1.4合同编号

PW2024001

1.5合同生效日期

自双方签字盖章之日起生效

2.物业服务范围及内容

2.1物业服务项目

本合同约定物业服务项目包括但不限于：

a)小区公共区域的清洁、绿化、照明、排水、供暖、供水等设施的维护和管理；

b)小区公共区域的安防监控、巡逻、门禁管理等；

c)小区公共区域的消防设施、设备的管理；

d)小区公共区域的停车场管理；

e)小区公共区域的房屋维修、设施设备的更新改造；

2.2物业服务标准

物业服务标准应符合国家、行业及地方相关标准，具体标准见附件二。

2.3物业服务时间

物业服务时间为每日24小时，节假日及国家法定假日不休息。

2.4物业服务区域

物业服务区域为甲乙双方约定的房地产开发项目。

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

物业服务收费标准为每平方米每月人民币2元，具体收费标准见附件二。

3.2物业服务费用支付方式

物业服务费用由业主按月缴纳，业主缴纳物业服务费用的具体时间及方式由物业服务企业另行通知。

3.3物业服务费用支付时间

物业服务费用应于每月的一个工作日缴纳。

3.4物业服务费用调整机制

物业服务费用在合同有效期内如需调整，应提前一个月通知业主，并经业主大会表决通过。

4.物业服务合同期限

4.1合同期限

本合同期限为三年，自二零二四年三月十五日起至二零二七年三月十四日止。

4.2合同续签及终止条件

合同期满后，甲乙双方可协商续签合同，续签期限不得超过原合同期限。

合同终止条件包括：

a)合同期满；

b)双方协商一致解除合同；

c)因不可抗力导致合同无法履行；

d)一方严重违约，经另一方书面通知后，三十日内仍未纠正。

4.3合同解除条件

合同解除条件包括：

a)因不可抗力导致合同无法履行；

b)一方严重违约，经另一方书面通知后，三十日内仍未纠正；

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