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二零二四年度拆迁安置房购房二手交易保障合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
2.双方信息
2.1甲方信息
2.2乙方信息
3.房产信息
3.1房产基本情况
3.2房产权属证明
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
4.2支付方式
5.拆迁安置补偿
5.1拆迁安置补偿标准
5.2补偿方式
6.交房条件与时间
6.1交房条件
6.2交房时间
7.房屋质量与维修责任
7.1房屋质量标准
7.2维修责任
8.合同解除与违约责任
8.1合同解除条件
8.2违约责任
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
11.附件
11.1附件一：房产买卖合同
11.2附件二：拆迁安置补偿协议
12.其他约定
12.1其他约定事项
12.2不可抗力
13.合同签署与见证
13.1合同签署
13.2合同见证
14.合同份数与效力
14.1合同份数
14.2合同效力
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2术语解释
在本合同中，下列术语的含义如下：
（1）“房产”指卖方拥有的拆迁安置房及其附属设施；
（2）“交易价格”指买方购买房产所支付的总金额；
（3）“拆迁安置补偿”指因拆迁而给予卖方的补偿款项；
（4）“交房条件”指卖方交付房产时，房产应满足的条件；
（5）“违约责任”指一方违反本合同约定所应承担的法律责任。
2.双方信息
2.1甲方信息
甲方名称：（买方全称）
法定代表人：（买方法定代表人姓名）
住所地：（买方住所地）
联系电话：（买方联系电话）
2.2乙方信息
乙方名称：（卖方全称）
法定代表人：（卖方法定代表人姓名）
住所地：（卖方住所地）
联系电话：（卖方联系电话）
3.房产信息
3.1房产基本情况
（1）房产地址：（具体房产地址）
（2）房产面积：（房产建筑面积）
（3）房产结构：（房产建筑结构）
（4）房产用途：（房产使用性质）
3.2房产权属证明
卖方应提供房产所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，证明卖方对房产拥有合法的所有权。
4.交易价格与支付方式
4.1交易价格
本合同约定的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。
4.2支付方式
（1）买方应在本合同签订之日起____个工作日内，支付交易价格的____%作为定金；
（2）买方应在本合同约定的交房条件满足后____个工作日内，支付剩余交易价格的____%；
（3）买方应在本合同约定的交房条件满足后____个工作日内，支付交易价格的____%作为尾款。
5.拆迁安置补偿
5.1拆迁安置补偿标准
卖方应按照当地政府规定的拆迁安置补偿标准，获得拆迁安置补偿。
5.2补偿方式
卖方获得的拆迁安置补偿款项，由买方在本合同约定的支付方式中予以支付。
6.交房条件与时间
6.1交房条件
（1）卖方应确保房产权属清晰，不存在任何权属纠纷；
（2）卖方应确保房产无抵押、无查封、无租赁等情况；
（3）卖方应确保房产符合交房条件，不存在影响正常居住的缺陷。
6.2交房时间
卖方应在本合同约定的交房条件满足后____个工作日内，将房产交付给买方。
8.合同解除与违约责任
8.1合同解除条件
（1）卖方未按约定时间、条件交付房产的；
（2）买方未按约定支付交易价格的；
（3）一方违反合同约定，致使合同目的无法实现的；
（4）因不可抗力致使合同无法继续履行的。
8.2违约责任
（1）因卖方原因导致合同解除的，卖方应向买方支付相当于交易价格____%的违约金；
（2）因买方原因导致合同解除的，买方应向卖方支付相当于交易价格____%的违约金；
（3）双方均有过错的，应根据过错程度各自承担相应的违约责任。
9.争议解决
9.1争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决。
9.2争议解决机构
争议解决机构为合同签订地人民法院。
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2合同终止条件
（1）本合同约定的交易价格全部支付完毕；
（2）卖方将房产交付给买方，买方接受房产；
（3）本合同约定的其他终止条件。
11.附件
11.1附件一：房产买卖合同
11.2附件二：拆迁安置补偿协议
12.其他约定
12.1其他约定事项
（1）本合同未尽事宜，双方另行协商解决；
（2）本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。
12.2不可抗力
（1）不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；
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