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某公司施工图设计要求

×××设计研究院：

xxxxx住宅项目，设计院在施工图设计时，应遵守设计方案及项目建筑工程规划设计的要求，严格执行国家及地方现行规定和规范，保证施工图设计效果和质量且考虑住宅设计确保方便人的行为和使用要求。

设计和施工期间，设计院应按照本地区政府规划部门的要求，及时提供所有报建所需设计文件和相关数据。设计院设计配合过程中的时间安排和设计资料成果应及时报我公司相关部门（工程技术部、报建部、销售部）进行审查。住宅项目施工图设计采取限额设计，建安造价控制1550元/M2以内（计价规则以工程技术部施工图预算为准），若预算超出，设计单位必须对具体设计方案进行调整和修改。

设计内容：1、住宅项目(含地下室)施工图

2、各单项工程项目室外工程设计施工图（含管线综合）

（注：室外工程在设计时，应综合考虑住宅项目、商业项目及市政的衔接。）完成时间：住宅项目施工图设计期限为3个月。

从年月日至年月日

3、设计成果的设计深度应满足国家有关施工图设计深度的有关规定。本次施工图设计阶段涉及专业包括：

总图，建筑，结构，给排水，暖通，强电弱电。设计成果：

总平面图报建图12套

建筑平、立、剖面图报建图4套

各专业施工图12套（其中2套为精装本）

光碟（含所有各专业设计成果的电子文件）：2张

在满足上述要求的同时施工图设计阶段应满足下列各专业的要求：

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本工程施工图设计应当以初步设计方案为基础,规划审批为依据。各功能单项工程总平面图的布置，应做好整个项目内道路交通的组织及管线综合，室内外管线的设计应统一考虑,对整个项目道路系统的布置应考虑为景观绿化设计提供条件，做好出入口的设计，对初步设计中不合理设计进行调整和完善，主要方案的确定需经本公司相关部门进行确认。各专业之间应密切配合，仔细核对，避免各专业之间相互矛盾，以保证建筑物的完整性及统一性。住宅项目的平面布置、立面效果、层高及室内外高差等方案原则性不变，若有调整，需与本公司相关部门沟通确定。

其他设计要求如下：

一、建筑专业

1.单元门：带楼宇对讲系统的防盗保安门。

2.入户门：应为三防门，并满足防火规范对防火等级的要求，其它室内门预留门洞口。3.地下人防门：应符合人防规范的要求。

4.外窗及阳台窗：单框单玻塑钢窗，透明玻璃，材料采用白色复合塑钢框，直接对外门窗均安装纱扇。（落地窗或窗台高度低于900mm应设计安全防护栏设施）

5.屋面防水：可选用SBS改性沥青，聚氨酯防水层。屋面造型部分另行设计。6.地下室外墙防水材料：可选用SBS改性沥青防水卷材，聚氨酯防水涂料。

7.厨房及卫生间防水：可选用水乳型氯丁胶二布六涂或非焦油聚氨酯防水涂料。墙面上翻高度150。

8.屋面保温：120厚憎水珍珠岩板。露台采用挤塑板。

9.墙体保温为外墙内保温，保温材料可选用ASA，或聚苯板。

10.外墙饰面材料：一般采用外墙高级全瓷面砖，色彩参照初步设计透视图。

11．走廊：瓷砖地面（内走廊）乳胶漆墙面、平顶，外廊铁栏杆。

12．电梯厅：花岗岩、瓷砖地面，乳胶漆墙面、平顶，花岗岩（或大理石）电梯门套。

13．电梯：合资名牌电梯，根据要求选定电梯数量。

14．楼梯间：乳胶漆墙面、平顶，水泥砂浆地面、踏步，圆钢栏杆。

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15．内墙、顶棚（含厨房、卫生间及阳台）：均为水泥砂浆面层。

16．其它：

①户内空调则上采用分析式或柜式空调，预留室外机位置和墙体预留管线孔洞（孔洞直径70mm），冷凝水统一排放。面积较大的客、餐厅考虑分体式和柜式空调两种方式。（孔

洞及开关插座）

②各标准层公共空间应根据电梯设置要求及疏散要求细化设计，消火栓设置应尽可能暗装。

③户内配套设施及内装修修标准，应考虑二次装修可能增加的荷载。

④卫生间地面应有找坡，坡向排水地漏，卫生间结构板应低于厅房结构板面100mm。考虑燃气热水器安装位置，墙面预留热水器排烟洞∮100mm.卫生间考虑冼面盆、浴缸、座式大

便器位置。

⑤厨房间内考虑洗菜池、灶台、操作台、电冰箱、橱柜位置。厨房结构板面应低于厅房结构板面100mm。

⑥室内地面只做水泥砂浆找平，并综合考虑地敷式采暖。

建筑设计图集一般统一选用陕西省建筑设计标准图集，特殊构造做法可以单独设计或选用其他图集。

二、结构专业

1．确定合理结构形式以满足建筑功能需求，在满足建筑物安全性的前提下兼顾其经济合理性。

2．相关抗震设计参数按照《建筑抗震设计规范》附录A的有关规定及《岩土勘察报告（详勘