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2024房地产联营合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.2乙方基本信息

2.联营项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目类型

2.4项目规模

3.资金投入及分配

3.1投资总额

3.2甲方投资比例

3.3乙方投资比例

3.4投资方式

3.5投资回报

4.联营项目管理

4.1管理机构

4.2管理职责

4.3管理制度

5.联营项目运营

5.1运营目标

5.2运营模式

5.3运营团队

5.4运营费用

6.联营项目收益分配

6.1收益计算方法

6.2收益分配比例

6.3收益分配时间

7.联营项目风险承担

7.1风险识别

7.2风险评估

7.3风险控制措施

8.联营项目终止

8.1终止条件

8.2终止程序

8.3终止后的处理

9.合同履行及违约责任

9.1履行期限

9.2履行义务

9.3违约责任

10.合同争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1生效条件

11.2生效日期

11.3终止条件

11.4终止日期

12.合同附件

12.1附件一：项目可行性研究报告

12.2附件二：联营项目管理机构章程

12.3附件三：联营项目运营方案

13.合同签署

13.1签署日期

13.2签署地点

13.3签署代表

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1甲方基本信息

1.1.1甲方名称：房地产开发有限公司

1.1.2甲方法定代表人：

1.1.3甲方住所地：省市区路号

1.2乙方基本信息

1.2.1乙方名称：YYYY投资管理有限公司

1.2.2乙方法定代表人：

1.2.3乙方住所地：省市区路号

2.联营项目概况

2.1项目名称：城市综合体项目

2.2项目地点：省市区路号

2.3项目类型：住宅、商业、办公、酒店等综合性质

2.4项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积30万平方米

3.资金投入及分配

3.1投资总额：人民币100,000,000元

3.2甲方投资比例：60%

3.3乙方投资比例：40%

3.4投资方式：甲方以现金方式投资，乙方以土地使用权及配套设施投资

3.5投资回报：项目运营后，甲方与乙方按投资比例分享项目收益

4.联营项目管理

4.1管理机构：设立项目管理委员会，负责项目的全面管理工作

4.2管理职责：

4.2.1制定项目发展规划

4.2.2监督项目实施进度

4.2.3管理项目资金使用

4.2.4处理项目运营中的重大事项

4.3管理制度：参照国家相关法律法规及行业规范，制定项目管理制度

5.联营项目运营

5.1运营目标：确保项目顺利实施，实现投资回报

5.2运营模式：采用市场化运作模式，引入专业运营团队

5.3运营团队：由甲方指派项目经理，乙方提供运营顾问

5.4运营费用：项目运营费用由项目收益中按比例列支

6.联营项目收益分配

6.1收益计算方法：项目收益包括但不限于租金收入、销售收益、物业管理收益等

6.2收益分配比例：甲方60%，乙方40%

6.3收益分配时间：每季度末进行一次收益分配，分配方式为现金

7.联营项目风险承担

7.1风险识别：对项目实施过程中可能出现的风险进行识别，包括政策风险、市场风险、运营风险等

7.2风险评估：对识别出的风险进行评估，确定风险等级和应对措施

7.3风险控制措施：采取有效措施降低风险，包括但不限于政策规避、市场调研、运营优化等

8.联营项目终止

8.1终止条件：

8.1.1双方协商一致决定终止合同；

8.1.2项目无法继续实施，经双方认定；

8.1.3项目违反法律法规，被相关部门责令终止；

8.2终止程序：

8.2.1一方提出终止合同，需书面通知另一方；

8.2.2双方在接到终止通知后15日内协商确定终止事宜；

8.2.3协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼；

8.3终止后的处理：

8.3.1项目剩余资金按投资比例退还；

8.3.2双方对项目的债权债务进行清算；

8.3.3项目剩余资产按投资比例分配。

9.合同履行及违约责任

9.1履行期限：本合同自双方签署之日起生效，有效期为10年；

9.2履行义务：

9.2.1甲方按约定时间、金额投入资金；

9.2.2乙方提供土地使用权及配套设施；

9.2.3双方共同参与项目管理；

9.2.4双方按约定比例分享收益；

9.3违约责任：

9.3.1任何一方未履行合同义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金；

9.3.2违约金按未履行部分金额的5%计算。

10.合同争议解决

10.1争议解决方式：双方应