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物业管理合同（二）

物业管理合同〔二〕托付方〔以下简称甲方〕：___________________________受托方〔以下简称乙方〕：___________________________依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商相同的根底上，甲方将〔物业名称〕托付于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业根本状况物业类型：座落位置：______市______区____________路〔街道〕______号占地面积：_____________________________平方米其次条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。第三条负责向业主和物业运用人收取以下费用：1.物业管理效劳费；2.__________________________________________________________________________。第四条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第五条对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳指责、奉劝、警告、制止、等措施。第六条其它托付事项1.______________________________________________________________________________。第七条托付管理期限为_______年。自___年___月___日___时起至___年___月___日___时止。第八条a、甲方权利义务〔适用于业主委员会〕1.代表和维护产权人、运用人的合法权益；2.制定业主公约并监视业主和物业运用人遵守公约；3.审定乙方拟定的物业管理制度；4.检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况；5.审定乙方提出的物业管理效劳年度打算、财务预算及决算；b、甲方权利义务〔适用于房地产开发企业〕1.在为主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业运用人遵守；2.审定乙方拟定的物业管理制度；3.检查监视乙方管理工作的实施及制度的执行状况；4.审定乙方提出的物业管理效劳年度打算、财务预算及决算；5.托付乙方管理的房屋、设施、设备应到达国家验收标准要求。如存在质量问题，按以下方式处理：〔1〕负责返修；〔2〕托付乙方返修，支出全部费用；〔3〕__________________________。第九条乙方权利义务1.依据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进展处理；4.可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；5.负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监视；7.负责编制物业管理年度管理打算、资金运用打算及决算报告；8.每个月向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目；9.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；物业管理合同〔二〕10.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；第十条乙方须按以下约定，实现目标管理1.房屋外观：________________________________________________________；2.设备运行：________________________________________________________；3.房屋及设施、设备的修理、养护：____________________________________；4.公共环境：________________________________________________________；5.绿化：____________________________________________________________；6.交通秩序：________________________________________________________。第十一条物业管理效劳费