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二零二四年度担保公司商品房交易风险共担协议
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1协议定义
1.2术语定义
2.协议双方
2.1担保公司信息
2.2房地产开发商信息
3.协议标的
3.1商品房项目概述
3.2商品房交易风险概述
4.风险共担原则
4.1风险共担比例
4.2风险共担范围
5.风险责任划分
5.1担保公司责任
5.2开发商责任
6.风险处理机制
6.1风险识别与评估
6.2风险应对措施
7.风险赔偿
7.1赔偿标准
7.2赔偿流程
8.费用承担
8.1担保费用
8.2风险处理费用
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
10.协议变更与解除
10.1协议变更条件
10.2协议解除条件
11.违约责任
11.1违约情形
11.2违约责任承担
12.合同生效与期限
12.1合同生效条件
12.2合同期限
13.其他约定
13.1法律适用
13.2通知与送达
13.3不可抗力
14.合同附件
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1协议定义
本协议所称“担保公司”指承担商品房交易风险共担责任的担保公司。
1.2术语定义
（1）“商品房”指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，由房地产开发企业开发建设的住宅、商业、办公等具有独立产权的房屋。
（2）“交易风险”指在商品房交易过程中，因不可抗力、政策调整、市场波动等原因导致的风险。
（3）“风险共担”指担保公司与开发商共同承担商品房交易过程中产生的风险。
2.协议双方
2.1担保公司信息
（1）名称：________
（2）法定代表人：________
（3）住所地：________
2.2房地产开发商信息
（1）名称：________
（2）法定代表人：________
（3）住所地：________
3.协议标的
3.1商品房项目概述
（1）项目名称：________
（2）项目地址：________
（3）项目类型：________
3.2商品房交易风险概述
（1）风险类型：________
（2）风险描述：________
4.风险共担原则
4.1风险共担比例
担保公司与开发商按比例共同承担商品房交易风险，具体比例为________。
4.2风险共担范围
（1）因不可抗力导致的项目延期；
（2）因政策调整导致的项目停工或拆除；
（3）因市场波动导致的项目价格下跌；
（4）其他双方约定的风险。
5.风险责任划分
5.1担保公司责任
（1）在风险发生时，按照协议约定的比例承担相应的赔偿责任；
（2）在风险发生前，对商品房交易风险进行评估，并向开发商提出风险评估报告；
（3）监督开发商履行合同义务，确保项目顺利实施。
5.2开发商责任
（1）在风险发生时，按照协议约定的比例承担相应的赔偿责任；
（2）在风险发生前，对商品房交易风险进行评估，并向担保公司提出风险评估报告；
（3）按照合同约定履行开发建设义务，确保项目按期交付。
6.风险处理机制
6.1风险识别与评估
（1）双方应建立风险识别与评估机制，定期对商品房交易风险进行评估；
（2）评估结果应作为风险共担的依据。
6.2风险应对措施
（1）在风险发生时，双方应立即启动风险应对措施，共同应对风险；
（2）风险应对措施包括但不限于调整项目进度、降低项目成本、寻求政策支持等。
8.费用承担
8.1担保费用
（1）担保公司应按照协议约定，向开发商收取担保费用；
（2）担保费用应包含风险共担比例、风险评估费用等；
（3）担保费用支付方式及期限由双方另行约定。
8.2风险处理费用
（1）风险处理费用包括但不限于法律诉讼费、调解费、仲裁费等；
（2）风险处理费用由责任方承担，具体承担比例由双方协商确定；
（3）风险处理费用支付方式及期限由双方另行约定。
9.争议解决
9.1争议解决方式
（1）双方应友好协商解决争议；
（2）协商不成时，可向合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。
9.2争议解决机构
（1）争议解决机构为________；
（2）仲裁或诉讼地点为________。
10.协议变更与解除
10.1协议变更条件
（1）协议任何一方提出变更请求，应书面通知对方；
（2）双方协商一致，可对协议内容进行变更。
10.2协议解除条件
（1）协议任何一方违约，对方有权解除协议；
（2）因不可抗力导致协议无法履行，双方可协商解除协议；
（3）协议约定的其他解除条件。
11.违约责任
11.1违约情形
（1）未按协议约定承担风险共担责任的；
（2）未按协议约定支付担保费用或风险处理费用的；
（3）未履行合同约定的其他义务的。
11.2违约责任承担
（1）违约
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