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二零二四年度安全防范小区整体物业承包合同
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人
1.3合同双方联系方式
1.4合同双方地址
2.合同标的
2.1物业服务范围
2.2物业服务内容
2.3物业服务期限
2.4物业服务费用
3.物业管理责任与义务
3.1物业服务标准
3.2安全防范措施
3.3物业设施维护
3.4物业投诉处理
4.物业服务费用支付方式
4.1支付方式
4.2支付时间
4.3支付凭证
4.4违约责任
5.合同变更与解除
5.1合同变更条件
5.2合同解除条件
5.3合同变更与解除程序
5.4合同解除后的处理
6.违约责任
6.1违约情形
6.2违约责任承担
6.3违约责任追究程序
7.争议解决
7.1争议解决方式
7.2争议解决机构
7.3争议解决费用
8.合同生效与终止
8.1合同生效条件
8.2合同终止条件
8.3合同终止程序
9.合同附件
9.1附件一：物业服务合同
9.2附件二：物业管理规章制度
9.3附件三：物业收费标准
10.合同签订与生效
10.1合同签订时间
10.2合同生效时间
10.3合同备案
11.合同履行监督
11.1监督机构
11.2监督方式
11.3监督责任
12.合同终止后的处理
12.1物业服务移交
12.2物业服务设施维护
12.3物业服务费用结算
13.合同解除后的处理
13.1合同解除后的费用结算
13.2合同解除后的设施维护
13.3合同解除后的纠纷处理
14.其他约定事项
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：物业管理有限公司
乙方：小区业主委员会
1.2合同双方法定代表人
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
1.4合同双方地址
甲方地址：市区路号
乙方地址：市区路号
第二条合同标的
2.1物业服务范围
本合同约定甲方为乙方提供市区路号小区的物业管理服务。
2.2物业服务内容
（1）小区公共区域清洁与绿化；
（2）小区公共设施设备维护与管理；
（3）小区安全防范；
（4）小区环境卫生管理；
（5）小区业主投诉处理；
（6）其他乙方要求提供的服务。
2.3物业服务期限
本合同自2024年1月1日起至2027年12月31日止。
2.4物业服务费用
（1）物业服务费按建筑面积计算，每月每平方米收费人民币2元；
（2）物业服务费按季度收取，乙方应在每季度第一个月的10日前将费用缴纳至甲方指定账户；
（3）物业服务费缴纳逾期，甲方有权按每日千分之五收取滞纳金。
第三条物业管理责任与义务
3.1物业服务标准
甲方应按照国家标准、行业规范和物业服务合同约定，提供符合服务质量要求的物业管理服务。
3.2安全防范措施
（1）设立小区门卫，24小时值班；
（2）安装监控摄像头，覆盖小区公共区域；
（3）定期对小区进行安全巡查，确保小区安全。
3.3物业设施维护
甲方应定期对小区公共设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行。
3.4物业投诉处理
甲方应在接到投诉后24小时内进行处理，并及时回复乙方。
第四条物业服务费用支付方式
4.1支付方式
乙方应通过银行转账或现金方式支付物业服务费。
4.2支付时间
乙方应在每季度第一个月的10日前将物业服务费缴纳至甲方指定账户。
4.3支付凭证
乙方在支付物业服务费后，应保存好银行转账凭证或现金收据。
4.4违约责任
如乙方未按时支付物业服务费，甲方有权依法追讨，并按每日千分之五收取滞纳金。
第五条合同变更与解除
5.1合同变更条件
在合同履行过程中，如遇国家政策、法规调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。
5.2合同解除条件
（1）因不可抗力导致合同无法履行；
（2）一方违约，经另一方书面通知后30日内未采取补救措施；
（3）合同约定的其他解除条件。
5.3合同变更与解除程序
（1）变更：双方应签订书面变更协议；
（2）解除：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并按合同约定办理相关手续。
5.4合同解除后的处理
合同解除后，双方应按合同约定办理相关手续，包括但不限于费用结算、设施设备移交等。
第六条违约责任
6.1违约情形
（1）甲方未按约定提供物业管理服务；
（2）乙方未按约定支付物业服务费；
（3）合同约定的其他违约情形。
6.2违约责任承担
（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；
（2）违约方应按合同约定支付违约金。
6.3违约责任追究程序
违约方应在接到违约通知后15日内采取补救措施，否则守约方有权追究违约责任。
第七条争议解决
7.1争议解决
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