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二零二四年度教育地产保障返租回报资金担保合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同编号

1.3合同签订日期

1.4合同生效日期

1.5合同终止日期

2.合同当事人

2.1甲方（担保方）

2.2乙方（借款方）

2.3丙方（土地及房产所有者）

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地址

3.3项目面积

3.4项目性质

3.5项目投资总额

4.返租回报资金

4.1返租回报资金总额

4.2返租回报资金支付方式

4.3返租回报资金支付期限

4.4返租回报资金支付条件

5.担保范围

5.1担保金额

5.2担保期限

5.3担保方式

5.4担保责任

6.担保费用

6.1担保费用计算方式

6.2担保费用支付方式

6.3担保费用支付期限

7.逾期责任

7.1逾期还款责任

7.2逾期担保费用

7.3逾期违约责任

8.合同变更与解除

8.1合同变更

8.2合同解除

8.3合同解除条件

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决程序

9.3争议解决地点

10.合同附件

10.1附件一：项目可行性研究报告

10.2附件二：土地及房产权属证明文件

10.3附件三：担保方营业执照副本复印件

10.4附件四：借款方营业执照副本复印件

11.合同签署

11.1合同签署人

11.2合同签署日期

12.合同生效

12.1合同生效条件

12.2合同生效日期

13.合同解除

13.1合同解除条件

13.2合同解除程序

14.其他约定

14.1法律适用

14.2通知送达

14.3合同份数

14.4合同解释权

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：二零二四年度教育地产保障返租回报资金担保合同

1.2合同编号：ED2024GZ001

1.3合同签订日期：2024年1月1日

1.4合同生效日期：合同签订之日起

1.5合同终止日期：2024年12月31日，或合同约定的终止条件成就时

第二条合同当事人

2.1甲方（担保方）：担保有限公司

2.2乙方（借款方）：教育科技有限公司

2.3丙方（土地及房产所有者）：房地产开发有限公司

第三条项目概况

3.1项目名称：教育综合体项目

3.2项目地址：省市区街道

3.3项目面积：20000平方米

3.4项目性质：教育地产，包括学校、培训机构等

3.5项目投资总额：人民币5000万元

第四条返租回报资金

4.1返租回报资金总额：人民币1000万元

4.2返租回报资金支付方式：按年度支付

4.3返租回报资金支付期限：每年1月1日至12月31日

4.4返租回报资金支付条件：乙方按时完成年度经营目标

第五条担保范围

5.1担保金额：人民币1000万元

5.2担保期限：自合同生效之日起至2024年12月31日

5.3担保方式：连带责任担保

5.4担保责任：在乙方无法按时支付返租回报资金时，甲方承担偿还责任

第六条担保费用

6.1担保费用计算方式：按担保金额的1%年化费率计算

6.2担保费用支付方式：与返租回报资金同期支付

6.3担保费用支付期限：每年1月1日至12月31日

第七条逾期责任

7.1逾期还款责任：乙方逾期支付返租回报资金，每日应向甲方支付逾期金额的千分之五作为逾期罚息

7.2逾期担保费用：甲方逾期承担担保责任，乙方应向甲方支付实际发生费用的20%作为违约金

7.3逾期违约责任：若乙方连续两次逾期支付返租回报资金，甲方有权解除合同并要求乙方承担全部违约责任

第八条合同变更与解除

8.1合同变更

8.1.1任何一方如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，该变更协议作为本合同的组成部分。

8.1.2合同变更不得损害第三方的合法权益，变更内容应符合法律法规的规定。

8.2合同解除

8.2.1合同解除条件：

a)双方协商一致；

b)发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

c)一方违约，经对方书面通知后，违约方在合理期限内仍未采取补救措施或继续违约；

d)法律法规规定的其他合同解除情形。

8.3合同解除程序

8.3.1解除合同应提前三十日书面通知对方，并说明解除原因。

8.3.2解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的权利和义务。

第九条争议解决

9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议。

9.2争议解决程序：

a)协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁；

b)仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

第十条合同附件

10.1附件一：项目可行性研究报告

10.2附件二：土地及房产权属证明文件

10.3附件三：担保方营