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二零二四年度教育园区物业管理合同

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2法定代表人或授权代表

1.3联系方式

1.4注册地址

1.5合同签订日期

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

2.2物业管理内容

2.3物业服务项目

2.4物业服务标准

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用结算周期

3.4物业服务费用调整

4.物业管理费收取及缴纳

4.1物业管理费收取方式

4.2物业管理费缴纳期限

4.3物业管理费缴纳方式

4.4物业管理费欠缴处理

5.物业安全管理

5.1物业安全管理责任

5.2安全防范措施

5.3应急预案

5.4安全事故处理

6.公共设施设备管理

6.1公共设施设备维护保养

6.2公共设施设备更新改造

6.3公共设施设备使用规定

7.环境卫生管理

7.1环境卫生责任划分

7.2环境卫生维护标准

7.3环境卫生检查及整改

8.绿化养护管理

8.1绿化养护责任

8.2绿化养护标准

8.3绿化养护实施

9.业主投诉及处理

9.1业主投诉渠道

9.2业主投诉处理流程

9.3业主投诉处理时限

10.物业服务质量考核

10.1考核指标

10.2考核方式

10.3考核结果应用

11.物业管理期限

11.1物业管理期限起止时间

11.2物业管理期限延期

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约纠纷解决方式

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除或终止后的处理

14.其他约定事项

14.1争议解决方式

14.2法律适用

14.3合同附件

14.4合同份数

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：教育园区

乙方：物业管理公司

1.2法定代表人或授权代表

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.3联系方式

1.4注册地址

甲方注册地址：省市区路号

乙方注册地址：省市区路号

1.5合同签订日期

本合同签订日期为2024年4月1日。

2.物业管理范围

2.1物业管理区域

本合同约定的物业管理区域为甲方所有教育园区内的住宅、商业及公共设施。

2.2物业管理内容

包括但不限于：环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护、安全管理、消防管理、停车场管理等。

2.3物业服务项目

具体服务项目包括但不限于：清洁、绿化、维修、安保、消防巡查等。

2.4物业服务标准

按照国家标准《物业管理服务规范》及相关法律法规执行，确保服务质量达到行业先进水平。

3.物业服务费用

3.1物业服务收费标准

物业服务收费标准按照甲方所在地区的物业服务指导价执行，具体收费标准详见附件一。

3.2物业服务费用支付方式

物业服务费用采用分期支付方式，每月一结，乙方应在每月5日前向甲方提交收费通知单，甲方应在收到通知单后10日内支付相应费用。

3.3物业服务费用结算周期

物业服务费用结算周期为一个月。

3.4物业服务费用调整

物业服务费用根据市场行情及成本变化，经双方协商一致后，可进行调整。

4.物业管理费收取及缴纳

4.1物业管理费收取方式

物业管理费通过物业服务中心收取，具体收取方式详见附件二。

4.2物业管理费缴纳期限

物业管理费缴纳期限为每月1日至10日。

4.3物业管理费缴纳方式

物业管理费可通过银行转账、现金、支票等方式缴纳。

4.4物业管理费欠缴处理

对于欠缴物业管理费的业主，物业服务中心将采取催缴措施，包括但不限于：电话催缴、短信催缴、上门催缴等，直至欠缴费用全部结清。

5.物业安全管理

5.1物业安全管理责任

甲方负责园区内的治安、消防、交通等安全管理工作。

乙方负责提供安全防范措施，确保园区内业主的人身、财产安全。

5.2安全防范措施

乙方应建立健全安全防范制度，包括但不限于：门禁系统、监控设备、巡逻制度等。

5.3应急预案

乙方应制定应急预案，包括但不限于：火灾、地震、盗窃等突发事件的处理措施。

5.4安全事故处理

发生安全事故后，乙方应及时报告甲方，并按照应急预案进行处理。

6.公共设施设备管理

6.1公共设施设备维护保养

乙方负责园区内公共设施设备的日常维护保养工作。

6.2公共设施设备更新改造

公共设施设备更新改造需经甲方同意，并由乙方负责实施。

6.3公共设施设备使用规定

园区内公共设施设备的使用应符合相关规定，乙方应加强对设施设备使用的监管。

7.环境卫生管理

7.1环境卫生责任划分

甲方负责园区内公共区域的卫生工作。

乙方负责园区内住宅及商业区域的卫生工作。

7.2环境卫生维护标准

环境卫生维护标准