世邦魏理仕：北京生命科学地产指南.docx

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2024-12-20 发布于山西
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未来城市

产业崛起之地：

北京生命科学地产指南

专题报告医药与生命科学行业

在北京的房地产策略

世邦魏理仕研究部2022年5月

未来城市产业崛起之地：北京生命科学地产指南

前言

中国医药与生命科学产业近十年迅速崛起，医疗体制改革和战略新兴产业等政策红利的释放，城镇化和老龄化等人口和消费结构的变迁，生物医药研发创新活动的投入、发展和集聚，是其中的重要推动力。后疫情时代，疫苗和特效药的研发、生产投入更是加速产业增长，全国医药制造业2021年增加值同比增长达24.8%,在主要制造业中高居第一。

北京作为全国科技创新中心与行业监管中心，更是医药与生命科学产业集聚高地，发展优势不断巩固。与此同时，医药与生命科学行业对北京商业和产业地产市场的影响也日益显著,其中生命科学地产、医药冷库等日益成为众多投资者关注的新兴地产板块。

藉此报告，世邦魏理仕将对医药与生命科学行业在北京写字楼、商务园区、仓储物流等板块的选址布局和生态进化的现状及趋势进行深度剖析和解读，从而为相关用户企业和投资者提供数据支持和策略建议。

ChristinaLiu刘焕丽

CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理

2世邦魏理仕研究部◎2022CBRE,INC

未来城市产业崛起之地：北京生命科学地产指南

3世邦魏理仕研究部

04产业崛起

08商务办公需求动能选址案例

11研发办公选址标准

三大生命科学园区

租赁/自持：企业房地产策略选择

生命科学地产租赁市场自建

21冷链物流选址标准选址案例

24物业投资

◎2022CBRE,INC

产业崛起

未来城市产业崛起之地：北京生命科学地产指南

5世邦魏理仕研究部◎2022CBRE,INC

北京医药与生命科学行业基本面

《北京市“十四五”时期国际科技创新中心建设规划》明确指出将全力支持新一代信息技术和医药健康“双发动机”产业领先发展。在新冠疫情国内外爆发的大环境下，北京医药健康逆势增长，2021年在新冠疫苗生产拉动下，北京医药健康产业营业收入同比增长173%(图表1)。2018年至2021年，北京新增27家医药上市企业，累计达到61家；创新成果不断产出，获批上市的创新药7个，获批上市的AI三类医疗器械产品7个，约占全国一半，均居国内领先地位。近期出台的《北京市加快医药健康协同创新行动计划(2021-2023年)》还提出，全市医药健康工业和服务业总营

业收入目标2023年突破3000亿元；2021-2023年间为医药产业企业新增可上市工业用地面积不少于3000亩，新增楼宇空间不少于300万平方米；创新药和创新医疗器械提交上市申请达到90个；新增上市企业25家；建设1-2家国际一流水准的研究型医院。

图表1:北京医药