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2024房地产项目合作开发合同

本合同目录一览

第一条合作双方基本信息

1.1合作方一名称、地址、法定代表人或负责人

1.2合作方二名称、地址、法定代表人或负责人

第二条合作项目概况

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目类型

第三条合作双方的权利与义务

3.1合作方一的权利与义务

3.1.1出资义务

3.1.2项目开发与管理

3.1.3负责项目融资

3.1.4负责项目销售

3.2合作方二的rightsandobligations

3.2.1出资义务

3.2.2项目开发与管理

3.2.3负责项目融资

3.2.4负责项目销售

第四条项目投资与融资

4.1投资比例及出资方式

4.2融资方式及融资额度

4.3投资回报及分配方式

第五条项目开发与管理

5.1项目开发进度安排

5.2项目开发标准及要求

5.3项目开发过程中的协调与沟通

第六条项目销售与分配

6.1销售方式及销售策略

6.2销售收益分配方式

6.3销售过程中双方的权益保障

第七条合作双方的风险承担

7.1政策风险

7.2市场风险

7.3自然灾害风险

7.4法律风险

第八条合作期限与终止

8.1合作期限

8.2合作终止条件

8.3合作终止后的处理

第九条合作争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决费用

第十条合同生效、修改与解除

10.1合同生效条件

10.2合同修改程序

10.3合同解除条件

第十一条违约责任

11.1违约行为认定

11.2违约责任承担

11.3违约金及赔偿

第十二条不可抗力

12.1不可抗力事件定义

12.2不可抗力事件处理

第十三条合同附件

13.1附件一：合作方一营业执照副本复印件

13.2附件二：合作方二营业执照副本复印件

13.3附件三：项目合作协议书

第十四条其他约定事项

14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决

14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力

第一部分：合同如下：

第一条合作双方基本信息

1.1合作方一名称：房地产开发有限公司

1.1.1地址：省市区路号

1.1.2法定代表人或负责人：

1.2合作方二名称：YY建筑工程有限公司

1.2.1地址：省市区路号

1.2.2法定代表人或负责人：

第二条合作项目概况

2.1项目名称：国际社区

2.2项目地点：省市区街道

2.3项目规模：总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、办公等多种业态

2.4项目类型：住宅地产开发项目

第三条合作双方的权利与义务

3.1合作方一的权利与义务

3.1.1出资义务：负责出资总额的50%，按项目进度分期支付

3.1.2项目开发与管理：负责项目的整体规划、设计、施工、监理等管理工作

3.1.3负责项目融资：负责项目所需的贷款申请及资金筹集

3.1.4负责项目销售：负责项目的市场推广、销售及售后服务

3.2合作方二的rightsandobligations

3.2.1出资义务：负责出资总额的50%，按项目进度分期支付

3.2.2项目开发与管理：负责项目的施工建设及现场管理

3.2.3负责项目融资：负责协助合作方一进行项目融资工作

3.2.4负责项目销售：负责协助合作方一进行项目销售工作

第四条项目投资与融资

4.1投资比例及出资方式：合作双方按50%比例出资，以现金形式分期支付

4.2融资方式及融资额度：项目总投资额为10亿元，其中合作双方出资5亿元，其余通过银行贷款等方式筹集

4.3投资回报及分配方式：项目建成后，按投资比例分享项目收益，每年进行一次收益分配

第五条项目开发与管理

5.1项目开发进度安排：项目分为四个阶段，每个阶段预计工期为12个月

5.2项目开发标准及要求：严格按照国家相关法律法规及行业标准进行开发建设

5.3项目开发过程中的协调与沟通：双方设立项目管理委员会，定期召开会议，协调解决项目开发过程中的问题

第六条项目销售与分配

6.1销售方式及销售策略：采用线上线下相结合的销售方式，制定针对性的销售策略

6.2销售收益分配方式：项目销售收益扣除成本、税费及管理费用后，按投资比例进行分配

6.3销售过程中双方的权益保障：设立销售监督管理机构，确保销售过程公平、公正

第七条合作双方的风险承担

7.1政策风险：如国家政策发生变化，双方应共同承担由此带来的风险

7.2市场风险：如市场环境发生变化，双方应共同承担由此带来的风险

7.3自然灾害风险：如发生自然灾害，双方应共同承担由此带来的损失

7.4法律风险：如因合同纠纷等法律问题，双方应依法解决，承担相应的法律责任

第八条合作期限