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二零二四年度房地产开发承包合同模板
本合同目录一览
1.合同双方基本信息
1.1合同双方名称
1.2合同双方法定代表人或授权代表
1.3合同双方联系方式
2.项目基本情况
2.1项目名称
2.2项目地点
2.3项目性质
2.4项目规模
2.5项目工期
3.项目承包范围
3.1土建工程承包范围
3.2安装工程承包范围
3.3配套设施工程承包范围
4.承包方式
4.1承包方式概述
4.2承包方式具体内容
5.工程进度计划
5.1工程进度计划概述
5.2工程进度计划具体安排
6.工程质量要求
6.1工程质量标准
6.2工程质量检验
6.3工程质量纠纷处理
7.工程造价及支付方式
7.1工程造价计算方式
7.2工程造价调整
7.3工程款支付方式
7.4工程款支付节点
8.风险承担
8.1合同风险概述
8.2风险分担原则
8.3风险处理措施
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
9.3争议解决费用
10.合同解除与终止
10.1合同解除条件
10.2合同终止条件
10.3合同解除与终止后的处理
11.违约责任
11.1违约责任概述
11.2违约责任承担方式
11.3违约责任赔偿标准
12.合同生效与解除
12.1合同生效条件
12.2合同解除条件
12.3合同解除程序
13.合同附件
13.1合同附件概述
13.2合同附件内容
14.其他约定
14.1其他约定概述
14.2其他约定具体内容
第一部分：合同如下：
第一条合同双方基本信息
1.1合同双方名称
甲方：房地产开发有限公司
乙方：建筑安装工程有限责任公司
1.2合同双方法定代表人或授权代表
甲方法定代表人：
乙方法定代表人：
1.3合同双方联系方式
第二条项目基本情况
2.1项目名称
新城住宅小区
2.2项目地点
市区路号
2.3项目性质
住宅小区开发项目
2.4项目规模
总建筑面积约100万平方米，包含住宅、商业、幼儿园等配套设施
2.5项目工期
自合同签订之日起，工期为36个月
第三条项目承包范围
3.1土建工程承包范围
包括但不限于地基基础、主体结构、装饰装修、屋面防水等
3.2安装工程承包范围
包括但不限于给排水、电气、暖通、消防等
3.3配套设施工程承包范围
包括但不限于道路、绿化、照明、监控等
第四条承包方式
4.1承包方式概述
本合同采用固定总价承包方式
4.2承包方式具体内容
乙方根据甲方提供的施工图纸、技术要求等，对项目进行全面施工，确保工程质量、进度和造价符合合同约定
第五条工程进度计划
5.1工程进度计划概述
本合同约定工程进度计划分为四个阶段，每个阶段完成后需经甲方验收合格
5.2工程进度计划具体安排
第一阶段：基础及主体结构施工（3个月）
第二阶段：装饰装修及配套设施施工（12个月）
第三阶段：竣工验收及移交（3个月）
第四阶段：保修期（12个月）
第六条工程质量要求
6.1工程质量标准
按照国家现行建筑工程施工质量验收统一标准执行
6.2工程质量检验
工程过程中，乙方应严格按照质量标准进行自检、互检和专检
6.3工程质量纠纷处理
如出现质量纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼
第七条工程造价及支付方式
7.1工程造价计算方式
工程造价按施工图纸、工程量清单及市场价格计算
7.2工程造价调整
在合同履行期间，如遇政策调整、材料价格变动等，按双方协商一致的原则调整工程造价
7.3工程款支付方式
工程款按进度支付，具体支付节点及比例如下：
第一阶段：完成基础及主体结构施工后支付30%
第二阶段：完成装饰装修及配套设施施工后支付40%
第三阶段：完成竣工验收及移交后支付20%
第四阶段：保修期满后支付10%
第八条风险承担
8.1合同风险概述
本合同风险主要包括政策风险、市场风险、自然灾害风险、施工风险等
8.2风险分担原则
甲方承担政策风险和市场风险，乙方承担施工风险和自然灾害风险
8.3风险处理措施
8.3.1政策风险：如遇国家政策调整导致项目停建或延期，双方协商解决，甲方承担相应损失
8.3.2市场风险：如遇建筑材料价格波动导致工程造价变化，按第七条约定调整
8.3.3自然灾害风险：如遇不可抗力导致项目受损，双方根据实际情况协商处理
8.3.4施工风险：乙方应采取必要措施确保施工安全，如发生安全事故，乙方承担相应责任
第九条争议解决
9.1争议解决方式
本合同争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼
9.2争议解决程序
9.2.1协商：双方应友好协商解决合同争议
9.2.2调解：协商不成的，可向双方共同认可的调解机构申请调解
9.2
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