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二零二四年度房地产开发合作协议范本指南

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间与地点

1.3合同生效条件

2.项目概述

2.1项目名称与地点

2.2项目规模与性质

2.3项目开发周期与进度安排

3.合作双方权利与义务

3.1开发商的权利与义务

3.2合作方的权利与义务

4.投资与资金管理

4.1投资金额与方式

4.2资金使用与监管

4.3资金结算与支付方式

5.项目设计与规划

5.1设计单位选择与职责

5.2设计方案审查与审批

5.3设计变更与调整

6.土地使用权取得与使用

6.1土地使用权取得方式

6.2土地使用权使用期限与条件

6.3土地使用权转让与变更

7.工程建设与施工

7.1施工单位选择与职责

7.2工程建设进度与质量要求

7.3工程验收与交付

8.市场营销与销售

8.1营销策略与方案

8.2销售渠道与方式

8.3销售价格与收入分配

9.物业管理与运营

9.1物业管理单位选择与职责

9.2物业管理内容与服务标准

9.3物业管理费用与收取方式

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构与程序

10.3争议解决费用

11.违约责任

11.1违约行为与认定

11.2违约责任承担方式

11.3违约赔偿计算与支付

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件与程序

12.2合同终止条件与程序

12.3合同解除与终止后的处理

13.合同附件与补充条款

13.1附件内容与用途

13.2补充条款的效力与适用

14.合同签署与生效日期

14.1合同签署时间与地点

14.2合同生效日期与条件

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同双方基本信息

1.1.1开发商：名称、地址、法定代表人、联系电话

1.1.2合作方：名称、地址、法定代表人、联系电话

1.2合同订立时间与地点

1.2.1合同订立时间：2024年1月1日

1.2.2合同订立地点：北京市朝阳区某大厦会议室

1.3合同生效条件

1.3.1双方签字盖章后生效

1.3.2合同签订后，甲方应向乙方支付首笔款项，合同自款项到账之日起生效

2.项目概述

2.1项目名称与地点

2.1.1项目名称：房地产开发项目

2.1.2项目地点：省市区

2.2项目规模与性质

2.2.1项目规模：占地亩，总建筑面积万平方米

2.2.2项目性质：住宅、商业、办公综合用地

2.3项目开发周期与进度安排

2.3.1项目开发周期：自合同生效之日起年

2.3.2项目进度安排：详见附件一《项目进度计划表》

3.合作双方权利与义务

3.1开发商的权利与义务

3.1.1开发商有权按照合同约定进行项目开发、销售、管理等

3.1.2开发商应按照合同约定承担项目开发、建设、管理等责任

3.2合作方的权利与义务

3.2.1合作方有权按照合同约定参与项目投资、收益分配等

3.2.2合作方应按照合同约定履行投资、监督、管理等义务

4.投资与资金管理

4.1投资金额与方式

4.1.1投资金额：人民币亿元

4.1.2投资方式：甲方以货币资金形式投入，乙方以土地使用权形式投入

4.2资金使用与监管

4.2.1资金使用：严格按照合同约定，专款专用

4.2.2资金监管：设立专门账户，由双方共同监管

4.3资金结算与支付方式

4.3.1资金结算：按季度进行

4.3.2支付方式：银行转账

5.项目设计与规划

5.1设计单位选择与职责

5.1.1设计单位：建筑设计研究院

5.1.2职责：负责项目设计方案的编制、审查、修改等工作

5.2设计方案审查与审批

5.2.1审查单位：双方共同指定的专家委员会

5.2.2审批单位：市规划局

5.3设计变更与调整

5.3.1变更条件：因客观原因或合同约定需要变更

5.3.2变更程序：经双方协商一致，报相关部门审批

6.土地使用权取得与使用

6.1土地使用权取得方式

6.1.1土地使用权取得：甲方以协议出让方式取得

6.1.2土地使用权使用期限：年

6.2土地使用权使用条件

6.2.1土地使用权不得擅自转让、抵押、出租

6.2.2土地使用权在使用期间应遵守相关法律法规

6.3土地使用权转让与变更

6.3.1转让条件：因甲方经营需要或合同约定

6.3.2转让程序：报相关部门审批，并通知乙方

8.市场营销与销售

8.1营销策略与方案

8.1.1营销目标：确保项目在个月内实现销售总额亿元

8.1.2营销策略：线上线下结合，注重品牌宣传与客户体验

8.2销售渠道与方式

8.2.1销售渠道：开放售楼处、网络销售平台、合作销售代理

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