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二零二四年度成都高层住宅小区物业服务合同范本

本合同目录一览

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.2合同订立时间

1.3合同生效时间

2.物业服务范围

2.1基础物业服务

2.2专业物业服务

2.3特殊服务项目

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

3.2服务费用支付方式

3.3服务费用调整

4.物业服务期限

4.1服务期限起始时间

4.2服务期限结束时间

5.物业管理费收取

5.1收费标准

5.2收费方式

5.3收费周期

6.物业维修基金

6.1基金管理

6.2基金使用

6.3基金补充

7.物业管理权

7.1物业管理权归属

7.2物业管理权行使

7.3物业管理权限制

8.物业管理义务

8.1物业维护保养

8.2安全保障

8.3环境卫生

9.物业服务人员

9.1人员配备

9.2人员培训

9.3人员管理

10.物业服务监督

10.1监督机构

10.2监督方式

10.3监督结果处理

11.物业服务评价

11.1评价方式

11.2评价标准

11.3评价结果应用

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止程序

13.违约责任

13.1违约行为

13.2违约责任承担

13.3违约责任追究

14.争议解决

14.1争议解决方式

14.2争议解决程序

14.3争议解决费用承担

第一部分：合同如下：

1.合同订立

1.1合同双方基本信息

1.1.1甲方（物业服务企业名称）：全称、住所、法定代表人、联系电话

1.1.2乙方（业主委员会或业主大会授权代表）：全称、住所、法定代表人、联系电话

1.2合同订立时间：二零二四年月日

1.3合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效

2.物业服务范围

2.1基础物业服务

2.1.1日常清洁

2.1.2保安巡逻

2.1.3消防安全管理

2.1.4公共设施维护

2.2专业物业服务

2.2.1设备设施的维修保养

2.2.2热水、供电、供气等公共服务的保障

2.2.3电梯、消防等特种设备的年检

2.3特殊服务项目

2.3.1业主活动组织

2.3.2临时性维修服务

3.物业服务费用

3.1服务费用标准

3.1.1物业管理费按每平方米建筑面积收取，具体费用见附件一

3.1.2服务费用包含但不限于人员工资、设备折旧、维护保养等费用

3.2服务费用支付方式

3.2.1乙方应于每月日前向甲方支付当月物业管理费

3.2.2逾期支付服务费用，乙方应按日向甲方支付万分之五的滞纳金

3.3服务费用调整

3.3.1服务费用调整需经双方协商一致，并书面通知对方

4.物业服务期限

4.1服务期限起始时间：二零二四年月日

4.2服务期限结束时间：二零二九年月日

5.物业管理费收取

5.1收费标准

5.1.1物业管理费按每平方米建筑面积收取，具体费用见附件一

5.2收费方式

5.2.1乙方应于每月日前向甲方支付当月物业管理费

5.3收费周期

5.3.1物业管理费按月收取

6.物业维修基金

6.1基金管理

6.1.1甲方负责物业维修基金的管理和使用

6.1.2甲方应定期向乙方公示基金的使用情况

6.2基金使用

6.2.1物业维修基金用于小区共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造

6.3基金补充

6.3.1业主委员会或业主大会可决定是否补充物业维修基金

7.物业管理权

7.1物业管理权归属

7.1.1甲方根据本合同享有物业管理权

7.2物业管理权行使

7.2.1甲方应按照国家法律法规、物业管理条例及本合同的规定行使物业管理权

7.3物业管理权限制

7.3.1甲方不得利用物业管理权谋取不正当利益

8.物业管理义务

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