万科物业电梯知识培训课件.pptx

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万科物业电梯知识培训课件

目录

01.

电梯基础知识

02.

电梯安全操作

03.

电梯故障处理

04.

电梯法规与标准

05.

万科物业电梯管理

06.

案例分析与经验分享

电梯基础知识

01

电梯的定义和分类

电梯是一种垂直运输设备，用于在建筑物内不同楼层之间运送人员或货物。

电梯的定义

电梯按运行速度分为低速、快速和高速电梯，高速电梯通常用于超高层建筑。

按速度分类

根据用途，电梯可分为乘客电梯、载货电梯、病床电梯等，满足不同场合的需求。

按用途分类

电梯的驱动方式有曳引式、液压式等，曳引式电梯是目前最常见的类型。

按驱动方式分类

01

02

03

04

电梯的工作原理

电梯的控制系统

电梯的驱动系统

电梯通过电动机驱动，利用钢丝绳和滑轮组实现轿厢的上升和下降。

电梯控制系统包括按钮、传感器和微处理器，负责响应乘客指令并控制电梯运行。

电梯的安全装置

电梯配备多种安全装置，如限速器、安全钳和缓冲器，确保运行安全可靠。

电梯的主要部件

01

曳引系统是电梯的核心，包括曳引机和曳引钢丝绳，负责电梯的升降运动。

曳引系统

02

导向系统确保电梯轿厢在井道中垂直平稳运行，主要由导轨和导靴组成。

导向系统

03

电梯门系统包括轿门和层门，它们的开关动作由门机驱动，保证乘客安全进出。

门系统

电梯安全操作

02

安全乘梯须知

01

遵守乘梯人数限制

电梯内设有最大载重标识，超载会增加运行风险，应避免拥挤，确保安全。

02

正确使用电梯紧急装置

在紧急情况下，应使用电梯内的警铃或对讲机联系物业，切勿擅自采取危险行动。

03

儿童乘梯需成人陪同

儿童缺乏安全意识，乘梯时应有成人监护，防止意外发生。

04

注意电梯门的开关

进出电梯时，应确保电梯门完全打开，避免被夹伤或衣物被夹住。

05

携带宠物乘梯注意事项

宠物可能因紧张而行为异常，乘梯时应使用宠物笼或由主人牢牢控制。

应急处置流程

电梯出现故障时，乘客应使用轿厢内的紧急报警装置联系物业或管理人员。

当电梯发生困人事故时，应立即启动救援程序，通知维修人员并安抚被困乘客。

每次电梯事故或故障后，物业需详细记录事故情况，为后续分析和预防提供依据。

电梯困人救援

电梯故障报警

定期对电梯进行安全检查，确保电梯运行正常，预防潜在的安全隐患。

电梯事故记录

电梯安全检查

日常检查与维护

定期检查电梯机房，确保曳引机、限速器等关键部件运行正常，无异常声响或过热现象。

01

电梯机房检查

检查轿厢内照明、通风、操作面板是否完好，以及轿厢壁和地板是否有损坏或异物。

02

轿厢内部检查

确保电梯门的开关动作顺畅，门锁可靠，无夹人夹物现象，门滑块等部件无磨损严重情况。

03

门系统维护

定期测试电梯内的紧急通话、警铃等安全装置，确保在紧急情况下能正常使用。

04

紧急装置测试

检查电梯井道内是否有异物堆积，导轨、限速器绳等是否清洁无油污，确保电梯运行安全。

05

电梯井道检查

电梯故障处理

03

常见故障识别

电梯内部照明不亮或闪烁，可能是灯泡损坏或电源线路问题。

电梯照明故障

电梯门无法正常开启或关闭，常见于传感器故障或门机系统损坏。

电梯门故障

电梯运行时出现抖动、急停或异常声响，可能是导轨、绳索或曳引机问题。

电梯运行异常

控制面板按钮无响应或显示错误信息，可能是电路板或连接线路问题。

电梯控制面板失灵

电梯超载时触发报警，需检查是否超重或传感器故障。

电梯超载报警

故障排除方法

确认电梯控制柜电源是否正常，若无电或电压异常，需联系专业电工进行检查和维修。

检查电梯电源

通过电梯的运行记录和故障代码，分析故障发生的原因，为排除故障提供依据。

分析电梯运行记录

门锁回路故障会导致电梯无法正常运行，需检查门锁接触器和相关线路是否完好。

检查门锁回路

限速器和安全钳是电梯安全运行的关键部件，检查它们是否正常工作，确保电梯安全。

检查限速器和安全钳

维修保养流程

万科物业会安排专业技术人员定期对电梯进行检查，确保其运行安全可靠。

定期检查

01

当电梯出现异常时，技术人员会使用专业工具进行故障诊断，找出问题所在。

故障诊断

02

根据检查和诊断结果，及时更换磨损或损坏的零部件，保证电梯正常运作。

零部件更换

03

在电梯发生紧急情况时，物业会启动应急预案，迅速采取措施确保乘客安全。

应急处理

04

电梯法规与标准

04

相关法律法规

介绍《特种设备安全法》中关于电梯安全使用的规定，强调定期检验和维护的重要性。

电梯安全使用法规

概述《特种设备事故处理规定》，明确事故发生后的应急措施和责任追究。

电梯事故处理规定

根据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养规则》，讲解电梯安装和改造过程中的法律要求。

电梯安装与改造标准

行业标准与规范

电梯必须符合国家规定的安全运行标准，如定期检验、维护和紧急救援