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广州不动产统一登记制度

随着中国房地产市场不断发展，对不动产登记的需求也日益增

加。然而，在不动产登记方面，长期以来存在着委托代办、多头登

记、真实性难以确保等问题，给不动产交易及管理带来许多不便和

风险。为此，国家提出了不动产统一登记制度，旨在建立一个清晰、

高效、便捷的登记体系，确保不动产登记的真实性、确定性和权威

性，促进不动产市场的发展和规范。

广州市也积极推进不动产统一登记制度，下面我们就来详细了

解一下广州不动产统一登记制度的实施情况和相关政策。

一、制度实施概况

广州市自2016年起，逐步推行不动产统一登记制度，目前已经

全面实施。具体来说，广州市将不动产统一登记分为两个阶段：

第一阶段：从2016年1月1日起，广州市住房和城乡建设管理

委员会实行不动产登记业务继承办理，即在原有基础上执行不动产

登记制度，对已办理不动产登记的不动产权属及登记信息不重新核

定，仍按原登记情况继续执行；对未登记不动产的登记，应当按照

不动产登记制度进行登记。同时，广州市还建立了不动产登记权利

人登记、不动产登记证明查询、不动产权属纠纷解决等公共服务平

台，方便市民查询、办理相关登记业务。

第二阶段：从2017年4月1日起，广州市开始执行全面实施的

不动产统一登记制度，对所有新办理的不动产登记业务全部执行新

的登记制度。具体实施办法和规定由广东省住房和城乡建设厅、广

东省国土资源厅负责起草，后经省政府批准执行。

二、政策措施

1、建立不动产登记中心

为了逐步实现不动产统一登记的目标，广州市建立了不动产登

记中心，负责全市不动产登记相关业务的统一协调和实施。该中心

根据市规划、国土、住建等管理部门的要求，整合登记系统和数据

资源，提升登记业务流程的效率和速度。

2、完善不动产登记制度

为确保不动产登记的真实性、确定性和权威性，广州市制定了

一系列的不动产登记制度和规定，包括：

(1)不动产权利登记和抵押权登记申请表格及办理指南。

(2)不动产登记项目指南，详细规定了不动产登记的程序、材

料、收费标准等内容。

(3)不动产登记评估制度，规定了不动产评估机构的资质认定、

评估标准、验收等要求，确保评估结果真实可信。

(4)不动产登记证书制度，规定了不动产登记证明的颁发和管

理制度，确保证书真实有效。

3、推广应用电子政务平台

为方便市民进行不动产登记查询和办理业务，广州市推广应用

电子政务平台，建立了不动产登记业务公共服务中心。市民可以通

过该平台查询和下载相关不动产登记资料和证明，办理不动产登记

和抵押权登记等业务，实现便捷高效的登记服务。

4、加强不动产登记管理

为保障不动产登记的真实性和权威性，广州市加强了不动产登

记管理，建立了不动产登记查询文件申请制度，并规定登记实施机

构应当在核查不动产登记相关信息后予以开放，确保信息的真实可

信。

同时，广州市还成立了不动产登记籍贯追溯工作小组，对不动

产登记追溯和核查建档工作进行监督和检查，确保登记档案真实可

靠。

三、实施效果

广州市的不动产统一登记制度全面实施后，已经取得了显著的

成效。主要体现在以下几个方面：

1、信息更加真实可靠

通过不动产统一登记制度实施，广州市实现了不动产权属关系

的真实性、确定性和权威性，消除了委托代办、多头登记等风险，

为不动产销售、出租、拆迁等交易活动提供了可靠的保障。

2、办事效率大幅提高

不动产统一登记制度的实施，优化了登记流程，提高了审批效

率，为市民提供了更加便利的登记服务。市民办理不动产登记业务

所需时间大幅缩短，已经从原来的一个月左右缩短到2-3天。

3、市场秩序更加规范

不动产统一登记制度的实施，使得广州市的不动产市场秩序更

加规范，减少了不动产交易纠纷的发生。同时，该制度的执行也加

强了不动产权利的保护，提高了不动产市场的投资信心。

总之，广州市的不动产统一登记制度的实施，为广大市民提供

了更加便利、安全、有效的不动产登记服务。未来，广州市还将进

一步优化登记流程，提高登记效率，为构建数字城市、建设现代化

城市，探索出一条有效的新途径。