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购物中心等级划分规范

1范围

本标准规定了购物中心主要类型、购物中心等级划分、等级评定原

则及细则。

本标准适用于在中华人民共和国境内开展经营的各类购物中心（厂

家直销店购物中心factoryoutlets不适用本规范）。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，

仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版

本（包括所有的修改单）适用于本文件。

JGJ48-88商店建筑设计规范

SB/T10813-2012购物中心业态组合规范

GB/T18106-2004零售业态分类

GB/T18883-2002室内空气质量指标

3术语和定义

下列术语和定义适用于本文件。

3.1购物中心shoppingcenter/shoppingmall

是多种零售店铺、服务设施集中在由企业有计划地开发、管理、运

营的一个建筑物内或一个区域内，

向消费者提供综合性服务的商业集合体。

[GB/T18106-2004，定义4.1.11]

4购物中心的主要类型

4.1都市型购物中心

4.1.1功能定位：以满足中高收入人群的高端和时尚购物需求为

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主，配套餐饮服务的时尚休闲特色较为突出。

4.1.2选址：位于城市的核心商圈或中心商务区。

4.1.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。

4.1.4商圈辐射范围：可以覆盖甚至超出所在城市。

4.1.5建筑形态：街区型或封闭型。

4.2地区型购物中心

4.2.1功能定位：购物、餐饮、休闲和服务功能齐备，所提供的产

品和服务种类丰富，可满足不同收入水平顾客的一站式消费需求。

4.2.2选址：位于城市新区或城乡结合部的商业中心或社区聚集

区，紧邻交通主干道或城市交通节点。

4.2.3规模体量：不包含停车场的建筑面积在50000㎡以上。

4.2.4辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约在5㎞以

上。

4.2.5建筑及形态：以封闭的独立建筑体为主。

4.3社区型购物中心

4.3.1功能定位：配备必要的餐饮和休闲娱乐设施，服务功能齐全，

以满足周边居民日常生活所需为主。

4.3.2选址：位于居民聚居区的中心或周边，交通便利。

4.3.3规模体量：不包含停车场的建筑面积为（10000-50000）㎡。

4.3.4辐射范围：在人口密集的大中城市，辐射半径大约3㎞以内。

4.3.5建筑形态：以封闭的独立建筑体为主。

4.4厂家直销店购物中心factoryoutlets

4.4.1功能定位：以品牌生产商或经销商开设的零售商店为主体，

以销售打折商品为特色。

4.4.2选址：在交通便利或远离市中心的交通主干道旁，或开设在

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旅游风景区附近。

4.4.3规模体量：不包含停车场的建筑面积约在50000m2以上。

4.4.4辐射范围：辐射所在城市或周边城市群。

4.4.5建筑形态：街区型或封闭型，以街区型为主。

5等级划分

5.1等级划分原则

5.1.1购物中心可划分为宝鼎级和金鼎级，金鼎级高于宝鼎级。

5.1.2金鼎级购物中心按评估指标又分为都市型、地区型、和社区

型三类。

5.2等级划分依据

购物中心划分以业态与品牌、经营与管理、服务与设施、诚信与和

谐、安全及保障、环保与节能、信息与智能为依据。

6等级评定原则

6.1.1等级划分及评定采取企业自愿申报，分级评定的方法。凡连

续经营一年（含）以上、建筑面积在10000