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解析商品房买卖合同补充协议文本5篇
篇1
甲方(卖方):
乙方(买方):
甲乙双方于XXXX年XX月XX日签订了《商品房买卖合同》,合同编号为XXX。现就合同未尽事宜,双方达成以下补充协议:
一、房屋交付
1.交付时间:甲方应当在XXXX年XX月XX日前,将房屋交付给乙方。如因不可抗力导致无法按时交付,甲方应提前告知乙方,并协商确定新的交付时间。
2.交付条件:房屋交付时,应当具备以下条件:
(1)已取得规划验收合格证;
(2)已取得竣工验收备案表;
(3)房屋所在地块的土地使用权已办理抵押登记;
(4)房屋已办理初始登记;
(5)已具备正常使用条件。
二、付款方式
1.乙方应当按照合同约定支付房款。具体支付方式如下:
(1)签订合同后,乙方支付定金XX元;
(2)XXXX年XX月XX日前,乙方支付房款XX元;
(3)XXXX年XX月XX日前,乙方支付房款XX元;
(4)XXXX年XX月XX日前,乙方支付房款XX元。
2.乙方如需贷款购房,应委托甲方办理贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款,确保贷款及时发放。
三、违约责任
1.甲方如未按照合同约定交付房屋,每逾期一天,需向乙方支付违约金XX元。违约金自违约之日起开始计算,直至甲方实际交付房屋之日止。
2.乙方如未按照合同约定支付房款,每逾期一天,需向甲方支付违约金XX元。违约金自违约之日起开始计算,直至乙方实际支付房款之日止。
四、其他约定
1.甲方应在房屋交付后,协助乙方办理房屋所有权转移登记。办理过程中所需费用由乙方承担。
2.乙方在装修房屋时,应遵守装修规定和相关法律法规,确保房屋装修安全合法。甲方有权对装修过程进行监督指导。
3.双方应共同遵守国家法律法规和房屋所在地的相关政策规定。如遇政策调整或法律法规变更,双方应积极配合,做好相应调整。
4.本补充协议与《商品房买卖合同》具有同等法律效力。如二者存在冲突,以本补充协议为准。本补充协议未尽事宜,双方可另行协商。协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
篇2
一、协议背景
本协议旨在补充和完善双方签订的《商品房买卖合同》(以下简称“主合同”),确保买卖双方的权益得到更好的保障。
二、协议内容
1.交付日期及顺延
主合同约定的交付日期为XXXX年XX月XX日。如因不可抗力因素导致无法按时交付,卖方有权顺延交付日期,但应提前告知买方。顺延期间,卖方应妥善保管买方已支付的款项,并支付利息。
2.付款方式及期限
买方应按照以下方式及期限支付购房款:
(1)首付款:签约时支付房价款的XX%,即人民币XX元整。
(2)贷款:剩余房价款人民币XX元整,由买方通过银行按揭贷款方式支付。买方应在签订主合同后XX个工作日内向银行申请按揭贷款,并签署相关贷款合同。卖方应协助买方办理贷款手续。
3.违约责任
(1)卖方违约责任:如卖方未能按照本协议约定交付商品房,应承担违约责任,支付违约金给买方。违约金按日计算,每日支付房价款的万分之二。卖方应在违约发生后XX个工作日内向买方支付违约金。
(2)买方违约责任:如买方未能按照本协议约定支付购房款,应承担违约责任,支付违约金给卖方。违约金按日计算,每日支付房价款的万分之三。买方应在违约发生后XX个工作日内向卖方支付违约金。
4.争议解决
(1)如买卖双方在履行本协议过程中发生争议,应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
(2)在争议解决期间,除涉及争议的部分外,其他条款仍应继续履行。
5.其他条款
(1)本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议一式两份,买卖双方各执一份。
(2)本协议未尽事宜,可由双方协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。
(3)买方在使用商品房过程中,应遵守相关法律法规和卖方制定的规章制度,不得擅自改变商品房的结构和功能。如需装修,应征得卖方同意。
(4)卖方应确保商品房的质量符合相关标准,并承担保修责任。保修期自商品房交付之日起计算,为期一年。在保修期内,如发生质量问题,卖方应及时履行保修义务。
三、协议生效及签字确认
本协议自双方签字或盖章之日起生效。双方应认真履行本协议约定的义务,确保买卖双方的权益得到保障。如有任何疑问或需要进一步的协助,应及时联系对方协商解决。
篇3
一、协议背景
本协议旨在补充和完善双方签订的《商品房买卖合同》
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