新兴大街项目提案.pptVIP

新兴大街

工程筹划方案;目录;环境篇;双鸭山城市概况-简述;双鸭山城市概况-经济数据比照;双鸭山城市概况-经济数据-(2010年〕;双鸭山城市概况-辖区;双鸭山城市概况-人口;双鸭山城市概况-交通;关于城市投资环境;市场篇;市场篇;市场篇;宏观经济增长概况：人口增长停滞不前，但经济增长较快。;;;;商业开展现状;双鸭山的商业区要集中在其主城区——尖山区。在城区内，商业较为集中的商业区有2处：

1、新兴大街商圈：以百货业为龙头，覆盖了家电、生活小百货、家居、娱乐餐饮等行业的双鸭山核心商圈。

2、西平行路建材家居商业区：以益峰家具城、东鹏装饰城为龙头，自然形成的家居建材商业区。;1、新兴大街商圈;新兴大街的各商厦分类〔已有商业营业面积共计约20.2万〕;各商厦的分布特点：;各类型商厦经营特点：;专业卖场特点：;餐饮集中区特点：;各类商厦调研情况;〔1〕中高端商厦—大商新玛特购物中心;业态分布及局部品牌：;商城内部展示;-1F：超市

1F：、化装品、鞋品

2F：绅士休闲馆

3F：青春时尚馆

4F：典雅仕女馆

5F：皮草广场

6F：双虎家私;商场内部展示;业态分布：

1F：兄弟家电、珠宝、森马专卖

2F：男女服装

3F：童装、女装、内衣、皮草

4F：家具城;业态分布：

B1：鞋专区

1F：珠宝、、皮具、钟表、兄弟家电专区

2F：男女装

3F：休闲服饰;业态分布：

B1：申格体育〔阿迪、耐克、KAPPA等〕

1F：休闲服饰〔杰克琼斯、森马等〕

2F：男女装〔无知名品牌〕

3F：童装商城

4F：家纺、KTV;金光大道由新兴大街人防地下商业街改造而成，商业街北起五马路南至三马路，总长753米，总建筑面积20250平方米。

该工程工程于2010年8月28日开工建设，于2011年10月1日重新开业经营。商业街全部经营男女服装服饰及鞋类产品，划分了运动品牌区、品牌女装区、精品男装区、品牌男鞋区等营业区。;内部空间时尚、现代;内部通道非常宽阔;B1：菜市场、调料批发、日杂用品〔帽子、手套、皮带、小家具、服饰〕

1F：日杂用品、卖场、珠宝

2F：服饰广场、国贸电器城

3F：鞋城、男女服装

4F：男女服装

5F：美食城、家俱城、皮革卖场;商场的中庭;美食城;1F的??台;业态分布：

B1：家具卖场

1F：日杂市场〔内衣、家电、五金、鲜花等等〕

2F：服饰广场、玩具

3F：裤子专区、鞋子专区、服饰专区、服装

4F：童装、玩具;档次：低端

交通流线：水平通道1米，扶梯4部；

规划：有中庭，无停车场、无休闲区。

管理：商场统一管理，出租给个人。

租金〔含物管费〕：铺位租金为150-180元/平米/月；柜台式的租金在800-2000元/档，每档面积不超过5平米。;业态划分：

-1F：女装、服饰

1F：鞋专区、服饰

2F：服装

3F：服装;业态分布：

B1：美食城

1F：卖场

2F：生活小家电

3F：生活大家电

4F：电视专区

5F：电脑城;业态分布：

B1-1F申格体育

2F品牌鞋区

3F平价鞋区

4F低价鞋区〔童鞋、运动鞋〕

5-6F宜家快捷酒店;;业态分布：

B1：五金市场。

1-3F：汇丰电器，3层少量电脑及配件区。

4-5F：一百家具城。;〔14〕待建工程—松江国际购物中心〔15万㎡〕;B3：停车场；局部仓储、设备间、蓄水池

B2：大型连锁超市

B1：体育用品商店，鞋帽

1F：品牌男装、箱包、化装用品、黄金首饰、钟表、眼镜

2F：男品牌服装、咖啡厅

3F：18-28岁女装系列

4F：28岁以上女装系列

5F：休闲针织内衣童装

6F：皮草家用电器

7F：国际连锁快餐城、家具城

8F：五星级电影院电玩城KTV包房

9F：设备转换层

10-23F：高档宾馆酒店、写字楼。;新兴大街商圈小结：;2、西平行路建材家居商业区;该商业区内的沿街店铺普遍为住宅底商形式的商业，店门面积普遍在20-40平米之间。店面装修参差不齐，且无统一的规划管理，没有较为明确的业态分布，显得非常凌乱。;〔1〕益峰家具建材博览中心;;〔2〕益峰家具万集市场新店;〔3〕东鹏装饰城;主营业务：木门、灯具、吊顶材料、壁纸、地板、卫浴等。

管理：有较为明确的业态划分，且有序的控制。

租金：40-60元/平米/月〔含物业管理费及税金〕。

经营状态：市场经营情况非常好，一铺难求。;西平行路建材家居商业区小结：;本次考察商业总结：;叁、策划篇;工程SWOT分析;品质VS地段;关键词;通过调查分析，我们了解，就目前双鸭山整体市场来说，新兴大街商圈的核心地位是难以撼动的。另外，现有的商业建筑规划及硬件设备，已不能满足现代商业的需求。休闲娱乐行业还需要培育，餐