分期付款方式在房屋买卖中的弊端.docx

分期付款方式在房屋买卖中的弊端

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________

乙方（买方）：

全称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方愿意采用分期付款方式支付购房款，具体支付方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付第二笔款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（3）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付第三笔款项人民币（大写）：____元整（小写）：____元；

（4）剩余款项乙方应于____年____月____日前一次性付清。

2.3乙方未按约定时间支付款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后，乙方应承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前____个工作日书面通知对方，并经双方协商一致。

4.2双方同意，因不可抗力导致合同无法履行时，本合同可以解除。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋存在严重质量问题的，乙方有权要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋买卖合同

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.房屋交付确认书

6.违约金计算公式

7.不可抗力证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋：指交付时间超过本合同约定的交付日期。

2.甲方交付的房屋存在严重质量问题：指影响房屋使用安全、舒适及寿命的严重质量问题。

3.乙方未按约定时间支付购房款：指支付时间超过本合同约定的各期付款日期。

4.乙方未履行合同约定的其他义务：指乙方未履行本合同中约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.分期付款：指买方将购房款分期支付给卖方的支付方式。

3.首付款：指买方在签署合同后支付的第一笔款项。

4.滞纳金：指买方逾期支付购房款所需支付的违约金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的其他损失。

2.乙方延迟支付购房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付购房款，如延迟支付，应支付滞纳金，并承担甲方因此产生的其他损失。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，共同推进过户进度。如因一方原因导致过户手续办理缓慢，应承担相应责任。

4.房屋存在质量问题：

解决办法：甲方应保证交付的房屋符合合同约定的