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房地产估价报告

估价项目名称：天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515非居住房地

产市场价值评估

估价委托人：沈阳铁路运输中级法院技术处

房地产估价机构：辽宁世信房地产土地与资产评估有限公司

注册房地产估价师：孙试杰（注册号：）

牟蕊（注册号：）

估价报告出具日期：2018年9月14日

估价报告编号：辽世信房评字[2018]第227号

致估价委托人函

沈阳铁路运输中级法院技术处：

根据《沈阳铁路运输中级法院技术处司法鉴定委托书》[案号（2018）

沈铁法综鉴字第12号]，我公司对贵院受理的申请执行人中国铁路物资沈阳

有限公司与被执行人天津军玖钢铁贸易有限公司、天津冠錡金属集团有限公

司、天津日照钢铁销售有限公司买卖合同纠纷一案中，涉及的天津冠錡金属

集团有限公司所有的位于天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515，共计15

处房地产的市场价值进行评估。

我公司秉着独立客观公正原则，安排公司注册房地产估价师组成专门小

组，按照国家规定的技术标准和程序，认真进行了房地产的现场查勘与深入

市场调查，在合理的假设下，经全面研究、分析、测算后，已形成房地产估

价报告、估价结论与估价结果，现将估价基本情况与估价结果报告如下。

一、估价目的：为沈阳铁路运输中级法院技术处司法执行提供参考依据

而评估房地产的市场价值。

二、估价对象：位于天津市红桥区安顺大厦2-1501～1515，总建筑面

积为774.11平方米的非居住房地产及其合理分摊的总面积为161.8平方米

的土地使用权。

三、价值时点：2018年9月11日。

四、价值类型：市场价值。

五、估价方法：采用比较法和收益法。

六、估价结果：

评估单价：25950元/平方米

评估总价：2008.81万元（人民币大写：贰仟零捌万捌仟壹佰元整）

具体结果详见《房地产估价结果汇总表》

七、使用估价报告、估价结果特别提示：本估价报告有效期为壹年，即

自2018年9月14日起至2019年9月13日止。

特此函告。

房地产估价结果汇总表

序建筑面积评估单价评估总价

坐落不动产权人

号（㎡）（元/㎡）（万元）

红桥区安顺大厦

154.0225950140.18

2-1501

红桥区安顺大厦

240.4325950104.92

2-1502

红桥区安顺大厦

342.9325950111.4

2-1503

红桥区安顺大厦

451.2525950132.99

2-1504

红桥区安顺大厦

548.2725950125.26

2-1505

红桥区安顺大厦天津冠錡金

648.2725950125.26