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别墅施工组织设计(报审文件)

1、1工程概况

汉江集团山水庭院1#--8#花园洋房工程位于丹江口大坝一路加油站油库区，

周边环境及道路情况：建筑基地东侧与北侧为汉江医院，南侧为大坝一路，西侧

为丹江口普田精密铸锻有限公司。本项目由深圳市建筑设计研究总院武汉分院设

计。施工范围包含基础、主体结构、装饰等，约6948.8平方米。1#--8#子项建筑

面积为868.6平方米。一梯4户，地上四层，框架结构，建筑长度23.4米，宽度

11.2米，建筑高度12.9米，底层层高3.3米，其余层高是3米。抗震设防烈度6

度，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限为15年，场地类别

为Ⅱ类，建筑结构安全等级为二级，结构抗震等级：主楼框架为四级，楼梯柱为

四级。主体结构设计使用年限为50年。

基础结构：1#、2#、3#、7#、8#使用混凝土独立基础，4#、5#、6#为人工挖

孔桩基础，人工挖孔桩混凝土为C25混凝土。基础、基础梁使用C25混凝土，垫

层使用C15混凝土，基础承台墩帽C30。±0.000下列使用200厚或者150厚A3.5

蒸压加砌混凝土，Mb5.0专用配套砂浆砌筑。

主体结构：本工程为框架结构，设计标高±0.000相对绝对标高为130.10m

（8栋不一致），室内外高差150mm，台阶处600mm。框架结构梁、板（厚100）、

柱C25混凝土，过梁、构造柱（200×250）、圈梁C20混凝土。±0.000以上围

护结构墙体使用200厚A3.5蒸压加砌混凝土，Mb5.0砂浆砌筑。户内隔墙使用200

厚或者150厚A3.5蒸压加砌混凝土，Mb5.0砂浆砌筑。

楼地面、装修（饰）做法：

楼地面做法：卫生间、厨房防水砂浆地面，其他房间水泥砂浆地面（公共楼

梯间20厚1：2水泥砂浆抹面压光，其余房间搓毛）。汽车库为细石混凝土地面。

楼面为水泥沙浆楼面。

内外墙装修（饰）：厨房卫生间为水泥砂浆内墙面、顶棚,公共楼梯间为瓷

釉涂料内墙面、顶棚,其他房间为混合砂浆或者20厚QS保温砂浆内墙面、顶棚,

室外檐口轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。水泥砂浆踢角板。外墙：使用面砖外墙面或

者涂料外墙面，20厚QS保温砂浆。花园围栏、室外楼梯局部墙面使用20-30厚

石板（背面用双股16号铜丝绑扎，与金属网固定）水泥浆擦缝。

门窗：入户门使用夹板门。外窗使用白色塑钢型材，普通中空玻璃。阳台栏

杆使用30×30方钢管，阳台及屋面栏杆使用方钢管栏杆。

屋面做法：平屋面（上人）为合成高分子卷材与涂抹防水屋面。平屋面（不

上人）为高聚物改性沥青卷材防水屋面。平屋面为40厚挤塑聚苯板保温.坡屋面

为彩瓦屋面,40厚聚苯板保温或者30厚细石砼找平层.

给、排水、电气做法:另详。

1.2工程特点

①本工程施工技术性及建筑工程专业性强、各土建、安装分项工程要求紧密

配合。

②工程施工工期较短，工程量较大，设备及人力一次投入量较大。配备一流

的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具与超常的价格，以雄厚的

企业整体实力为依托、精良的技术装备与丰富的管理经验为后盾，根据提供的资

料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各类资

源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平与优良的服务，按时

交出令建设单位满意的工程。

③在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部

门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严操纵工程量，在保证工程质量

的同时认真做好安全文明施工。制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施

工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。

1.3工期布署

根据招标文件工期的要求，我单位确定工期为225天。

根据工程特点，我公司将该工程分四个阶段进行组织施工，即：基础工程施

工阶段→主体结构施工阶段→地面、装饰工程施工阶段→坡道、散水四个阶段，

按照水平流水、交叉作业的施工原则进行各阶段施工。

1.4质量目标

市级优良工程。

1.5要紧实物工程量（详见预算书）

1.6编制说明

本投标文件按照业主提供的招标文件及其补充说明、施工设计图纸、图纸答

疑进行编制