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第一章建设项目投资估算与财务评价

授课思路

分为四步：考试大纲→知识点理论出处→知识点详解→典型案例解析

第一步：本章考试大纲

【考试目的】

通过本科目考试，主要测查应考人员综合运用《建设工程造价管理》、《建设工程计价》和《建设工程技术与计量》

等科目的知识，分析和解决建设工程造价实际问题的执业能力。

【考试内容】

1.建设项目投资估算；

2.建设项目财务分析；

3.建设项目不确定性分析与风险分析。

第二步：本章主要知识点理论出处

1.建设项目投资估算理论出处：《建设工程计价》第一章建设工程造价构成

2.建设项目财务分析理论出处：《建设工程造价管理》第四章第二节投资方案经济效果评价

3.建设项目不确定分析与风险分析理论出处：《建设工程造价管理》第四章第二节投资方案经济效果评价

第三步：本章主要知识点详解

应具备知识点框架图

基本构成

建设投资

各组成计算公式

总投资的构成

贷款方式

建设期利息

计算公式

流动资产构成及计算公式

流动资金

流动负债构成及计算公式

还本付息表的编制（辅助报表之一）

总成本费用表的编制（辅助报表之二）

基于财务报表的财务评价

建设项目财务评价项目投资现金流量表的编制及财务评价

（三个基本报表及二个辅助报表）

项目资本金现金流量表的编制及财务评价

利润及利润分配表的编制及财务评价

盈亏平衡分析

不确定性分析

敏感性分析

本章知识点详解一

一、建设项目总投资的构成及估算方法

1.建设项目总投资估算内容如图1－1所示：

我国现行建设项目总投资构成

设备及工器具购置费

工程费用

建筑安装工程费（206号文）

建设用地费

工程建设

建设投资与项目建设有关的其他费用

固定资产投资其他费用

与未来生产经营有关的其他费用

建设项目总投资——工程造价

基本预备费：工程建设不可预见费

预备费