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********有限公司

********

可行性研究报告

二○一二年二月

目录

第一章概论1

第一节项目名称及承办单位1

第二节编制依据和范围1

第三节建设单位概况2

第四节研究结论3

第二章项目建设背景及必要性6

第一节项目建设背景6

第二节项目建设必要性6

第三章市场分析10

第四章建设条件与建设地址13

第一节建设地区概况13

第二节建设选址16

第三节自然条件17

第五章工程建设方案20

第六章项目实施计划与工程管理25

第一节实施进度计划25

第二节工程管理25

第三节项目招标方案26

第七章项目组织管理29

第八章投资估算与资金筹措31

第一节投资估算31

第二节资金筹措33

第九章经济影响分析34

第一节经济效益分析34

第二节宏观经济影响分析39

第十章社会影响分析41

第一节社会影响效果分析41

第二节社会适应性分析41

第三节社会风险及对策分析42

第十一章结论与建议44

第一节结论44

第二节建议44

第一章概论

第一节项目名称及承办单位

1、项目名称：

********

2、项目建设性质：

新建

3、项目建设单位

********有限公司

法定代表人：***

通讯地址：***范公亭西路1159号

邮编：***

第二节编制依据和范围

一、编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《城市居住

区规划设计规范》

2、《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

3、《潍坊市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《潍坊服务

业发展规划纲要》

4、《***城市总体规划》

5、《物流业调整和振兴规划》

6、《房地产开发项目可行性研究与经济评价》

7、《建设项目经济评价方法与参数》、《投资项目可行性研究指南》

8、项目用地范围内现状及周围环境等基础资料

9、有关部门提供的证明和资料等

二、研究范围

1、建设背景及必要性

2、市场分析

1

3、建设地址和建设条件

4、工程建设方案

5、项目组织管理

6、实施计划与工程管理

7、投资估算与资金筹措

8、经济影响分析

9、社会影响分析

第三节建设单位概况

为开发潍坊“三北”沿海地区，充分发挥沿海地区的土地优势和资源

优势，响应市委、市政府经济战略北移的重大决策，经市政府（2005）121

号文件批准，于2005年8月成立了********有限公司。

公司按《公司法》要求依法设置，公司运营由政府主导，采取市场化

运作模式，一方面作为潍坊滨海经济开发区基础设施的投资主体，另一方

面作为潍坊滨海经济开发区建设的融资平台。是确保滨海经济开发区各项

工作顺利的关键环节，对滨海经济开发区的发展起着至关重要的作用。其

所接管的资产及经营的各类业务，均为垄断性经营，不存在行业竞争，公

司经营稳定。公司作为滨海经济开发区基础设施建设唯一融资平台及投资

主体，在开发区建设中具有较举足轻重的地位，在政策、资金、运营方面

得到的当地政府的大力支持，企业经营优势明显，信誉度高，为各家银行

重点营销客户，2009年9月被评为潍坊银行业最佳信贷诚信客户。公司由

潍坊市国有资产经营投资公司、潍坊市投资公司、潍坊滨城投资开发有限

公司按照5:3:2的比例投资成立，注册资本为1亿元人民币。

公司经营范围：对城市基础设施建设投资，建设资金的投资与管理，

农业综合开