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面积计算规则

建筑面积计算规则

新教材的建筑面积计算规则采用的是《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T

50353规定的建筑面积的计算方法，2005年7月1日起实施。里面增加了不少内容，

另外也有不少内容与旧规则变化较大。要注意与旧规则的不同。

1.基本概念介绍:建筑面积=有效面积+结构面积

有效面积=使用面积+辅助面积

2.住宅的层高

住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

住宅的净高

住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

净高和层高的关系可以用公式来表示：

净高=层高-楼板厚度

即层高和楼板厚度的差叫“净高”。

3.围护结构:

构成建筑空间，抵御环境不利影响的构件(也包括某些配件)。根据在建筑

物中的位置，围护结构分为外围护结构和内围护结构。外围护结构包括外墙、

屋顶、侧窗、外门等，用以抵御风雨、温度变化、太阳辐射等，应具有保温、

隔热、隔声、防水、防潮、耐火、耐久等性能。内围护结构如隔墙、楼板和内

门窗等，起分隔室内空间作用，应具有隔声、隔视线以及某些特殊要求的性能。

围护结构通常是指外墙和屋顶等外围护结构。

性能围护结构应具有下述性能：

保温在寒冷地区，保温对房屋的使用质量和能源消耗关系密切。围护结构

在冬季应具有保持室内热量，减少热损失的能力。

隔热围护结构在夏季应具有抵抗室外热作用的能力。在太阳辐射热和室

外高温作用下，围护结构都应起到作用。

4.计算建筑面积的意义：

1、是计算重要技术经济指标——单方造价的依据。

2、是计算某些分项工程数量的基数。如：计算楼地面工程、天棚工程、

室内回填土、屋面工程等工程量时的基数。

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面积计算规则

建筑面积术语中的基本部位。

计算规则里注意两个词：围护结构，顶盖（将决定是否房屋和是否利用）

(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构（不包括粉刷装饰等增加的

厚度，但外墙外侧有保温隔热层的，厚度要计算在内）外围水平面积计算，并应符

合下列规定：

1)单层建筑物高度在注意：1、有部分够条件就计算其中一部分，这里指的是

2．20m及以上者应计算总的高度，应按照屋顶面图示尺寸为界。

全面积；高度不足注意：2、这里勒脚是指墙根部很矮的一部分的墙体加厚，

2．20m者应计算1／2面不能代表整个外墙结构，因此要计算建筑面积时要扣除

积。净高不足1.2m的部

位不计算面积。

注意这里层高和净高

的概念

2)利用坡屋顶内空间注意：是净高，而不是层高。按照净高来分界，如果给出

时净高超过2．10m的部屋顶上表面，就要减去板厚，找出净高。

位应计算全面积：净高

在1．20～2．10m的部

位应计算1／2面积；净

高不足1．20m的部位不

应计算面积。

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面积计算规则

(2)单层建筑物内设有

局部楼层者，局部楼层

的二层及以上楼层，有

围护结构的应按其围

护结构外围水平面积

计算，无围护结构的应

按其结构底板水平面

积计算。层高在2．20m

及以上者应计算全面

积；层高不足2．20m者注意：1、这里的高度指室内地面标高至顶面板板面

应计算1／2面积。标高之间的垂直距离。

（底层部分不能重复注意：2、这里提到，无围护结构的应按其“结构底

计算，只计算二层及以板水平面积”计算。和下面许多地方一致。例如：

上）。门厅回廊，架空走廊等。。。

（3）建筑物内的变形这